בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

נהרדעא 16, בית שמש

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,300,000 · 23,711 ₪/מ״ר

מבוסס על 9 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 23,253 ₪/מ״ר.

בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

נהרדעא 16, בית שמש

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (9)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
פבר׳ 26	4	98 מ״ר	קומה 1	₪2,300,000	23,711
פבר׳ 26	3	83 מ״ר	קומה 3	₪1,968,000	23,597
ינו׳ 26	3	83 מ״ר	קומה 2	₪1,880,000	22,651
דצמ׳ 25	3	83 מ״ר	קומה 1	₪1,930,000	23,253
דצמ׳ 25	3	88 מ״ר	קומה 5	₪2,050,000	23,563
אוק׳ 25	3	83 מ״ר	קומה 1	₪1,930,000	23,141
ספט׳ 25	5	111 מ״ר	קומה 4	₪2,500,000	22,727
מרץ 25	4	104 מ״ר	קומה 0	₪2,990,000	28,805
פבר׳ 24	5	111 מ״ר	קומה 3	₪2,432,000	22,009

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪5,200חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~3.0%

תשואה ברוטו

₪2,050,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה נוב׳ 20 ב-₪962,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪2,300,000+139% (18.2%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 20 ב-₪833,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪1,880,000+126% (17.5%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 20 ב-₪834,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪1,930,000+131% (18.3%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 20 ב-₪872,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪2,050,000+135% (18.8%שנה/)

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט