בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

נהרדעא 12, בית שמש

שכונת שפע חיים ואיילת השחר

נהרדעא 12, בית שמש

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,570,000 · 23,396 ₪/מ״ר

מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 24,454 ₪/מ״ר.

בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

נהרדעא 12, בית שמש

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (6)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מאי 26	5	110 מ״ר	קומה 3	₪2,570,000	23,396
מרץ 26	3	84 מ״ר	קומה 3	₪1,883,000	22,687
אוג׳ 25	4	106 מ״ר	קומה 6, קומה 7	₪2,600,000	24,528
אוג׳ 25	3	88 מ״ר	קומה 2	₪2,127,500	24,454
אוג׳ 24	4	95 מ״ר	קומה 6, קומה 7	₪2,370,370	24,951
יונ׳ 21	5	119 מ״ר	קומה 6, קומה 7	₪2,101,101	17,708

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,300חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~3.2%

תשואה ברוטו

₪2,370,370

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה דצמ׳ 20 ב-₪797,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪1,883,000+136% (17.9%שנה/)

נקנתה מאי 22 ב-₪2,333,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪2,600,000+11% (3.4%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 20 ב-₪910,134 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪2,127,500+134% (19.9%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת שפע חיים ואיילת השחר

אזורי / אומדן

שכונת שפע חיים ואיילת השחר

נתוני העסקאות והשכירות מוצגים לפי מיקום הבניין. השווה למחירי הרחוב והשכונה לתמונה מלאה.

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט