בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

מר עוקבא 4, בית שמש

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,100,000 · 24,419 ₪/מ״ר

מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 21,787 ₪/מ״ר.

בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

מר עוקבא 4, בית שמש

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (4)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אפר׳ 26	3	86 מ״ר	רביעית	₪2,100,000	24,419
דצמ׳ 25	4	115 מ״ר	ראשונה	₪2,400,000	20,870
יונ׳ 25	4	115 מ״ר	חמישית	₪2,000,000	17,391
מרץ 25	4	111 מ״ר	-	₪2,520,000	22,703

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,300חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~3.4%

תשואה ברוטו

₪2,250,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה מאי 24 ב-₪2,000,000 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪2,100,000+5% (2.5%שנה/)

נקנתה נוב׳ 20 ב-₪1,339,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪2,000,000+49% (12.2%שנה/)

נקנתה ינו׳ 20 ב-₪1,753,137 ← נמכרה אוג׳ 20 ב-₪1,356,000-23% (-33.5%שנה/)

נקנתה אוק׳ 18 ב-₪1,770,000 ← נמכרה יונ׳ 19 ב-₪1,376,000-22% (-33.7%שנה/)

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט