בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
חגואל 7, בית שמש
שכונת נוה שמיר
חגואל 7, בית שמש
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪484,656
המחיר המבוקש 18,478 ₪/מ״ר מול 14,966 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 116 עסקאות רשומות באזור · אחרונה ₪2,000,000
בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
18,478 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
22,989 ₪/מ״ר · אוג׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
חגואל 7, בית שמש
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בחגואל 7?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (4)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 3 | 87 מ״ר | קומה 4 | ₪2,000,000 | 22,989 |
| יול׳ 25 | 3 | 77 מ״ר | קומה 6 | ₪1,890,000 | 24,868 |
| יונ׳ 25 | 4 | 101 מ״ר | קומה 2 | ₪2,575,000 | 25,495 |
| אוג׳ 20 | 3 | 87 מ״ר | קומה 5 | ₪1,450,000 | 16,590 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.3%
תשואה ברוטו
₪1,872,750
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 19 ב-₪201,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪2,000,000+895% (50.6%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 19 ב-₪806,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪1,890,000+134% (16.5%שנה/)
נקנתה ספט׳ 20 ב-₪1,570,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪2,575,000+64% (11.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה שמיר
שכונת נוה שמיר
נתוני העסקאות והשכירות מוצגים לפי מיקום הבניין. השווה למחירי הרחוב והשכונה לתמונה מלאה.
בתי ספר באזור
- בית ספר הראל ממ"דמשויךיסודי
- בית ספר שלב חנמ למדעי הסביבהתיכון · 532 מ׳
- בית ספר תורת שלוםיסודי · 533 מ׳
- בית ספר אולפנת שעלי תורהתיכון · 98% בגרות · 603 מ׳
- בית ספר ת"ת דרכי נועםיסודי · 611 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט