בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הרצל 22, בית שמש
שכונת מרכז העיר
הרצל 22, בית שמש
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,500,000 · 34,091 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 33,504 ₪/מ״ר.
בבית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הרצל 22, בית שמש
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהרצל 22?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 3 | 45 מ״ר | שלישית | ₪1,500,000 | 34,091 |
| פבר׳ 26 | 3 | 45 מ״ר | שלישית | ₪1,485,000 | 33,371 |
| מאי 25 | 3 | 45 מ״ר | שניה | ₪1,480,000 | 33,636 |
| דצמ׳ 23 | 3 | 45 מ״ר | שניה | ₪490,934 | 11,032 |
| ספט׳ 23 | 3 | 45 מ״ר | שלישית | ₪590,977 | 13,280 |
| אוג׳ 23 | 3 | 45 מ״ר | שניה | ₪276,004 | 6,202 |
| מרץ 23 | 3 | 45 מ״ר | רביעית | ₪1,250,000 | 28,090 |
| פבר׳ 22 | 3 | 45 מ״ר | רביעית | ₪1,190,000 | 27,045 |
| ינו׳ 22 | 3 | 45 מ״ר | רביעית | ₪1,100,000 | 25,000 |
| יונ׳ 21 | 3 | 45 מ״ר | שניה | ₪995,000 | 22,614 |
| פבר׳ 19 | 3 | 45 מ״ר | שלישית | ₪920,000 | 20,909 |
| מאי 18 | 3 | 45 מ״ר | שניה | ₪910,000 | 20,682 |
| ינו׳ 12 | 3 | 45 מ״ר | שלישית | ₪513,000 | 11,528 |
| יול׳ 08 | 3 | 45 מ״ר | רביעית | ₪310,000 | 7,045 |
| יול׳ 01 | 3 | 45 מ״ר | שלישית | ₪293,860 | 6,604 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.2%
תשואה ברוטו
₪1,482,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 21 ב-₪930,000 ← נמכרה מאי 26 ב-₪1,500,000+61% (9.5%שנה/)
נקנתה אוג׳ 21 ב-₪1,030,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪1,480,000+44% (10.2%שנה/)
נקנתה פבר׳ 18 ב-₪925,000 ← נמכרה פבר׳ 22 ב-₪1,190,000+29% (6.6%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 18 ב-₪900,000 ← נמכרה ינו׳ 22 ב-₪1,100,000+22% (6.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר
שכונת מרכז העיר
- •איפה הוקם האמפי? דרומית לרחוב הגפן, ומזרחית לפארק הגפן ופארק התפוח. מה יש בו? ה מתחם כולל אמפיתאטרון עם כ-1,500 מושבים וכ-7,000 מקומות עמידה, ורחבת אורקסטרה לעוד כ-400 צופים. מתי הוא יוקם? האמפי החדש נחנך ב-2023. איך זה משפיע על התושבים? התושבים הסמוכים נהנים מגישה נוחה יחסית לאירועי תרבות באמפי החדש, אך עלולים לסבול ממטרדי רעש ומעומסי תנועה וחניה כאשר מתקיימים אירועים.
- •מה יש פה היום? שטחים פתוחים בין שדרות בן גוריון לבתי השכונה, על חלקם יש מדשאה. מה מתוכנן? 11 בניינים בני כ-10 קומות עם כ-400 דירות מעל לקומת מסחר וקומת משרדים. מדרום לשד' בן גוריון מתוכננים מבני תעסוקה, מלונאות ודיור מוגן. מה המשמעות לתושבים? בזמן הבנייה צפויים מטרדי בנייה ממושכים שכוללים רעש, אבק ולכלוך. עם התקדמות הבנייה צפויה הסתרת נוף ואובדן פרטיות לבתים רבים לאורך הרחובות מנוח והנשיא שנהנים כיום מנוף פתוח לדרום ולמערב. מתי זה יקרה? הבנייה צפויה להתחיל ב-2026 ולהימשך כ-3 שנים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: ביאליק. במקום 333 דירות ישנות, 4-25 קומות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ברנקו וייס אתגרימשויךתיכון · 46% בגרות · 215 מ׳
- בית ספר הראל ממ"דמשויךיסודי
- בית ספר נצח ישראליסודי · 168 מ׳
- בית ספר מגן הלביסודי · 168 מ׳
- בית ספר נצח ישראל בנותיסודי · 168 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט