בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הרטוב 4, בית שמש
שכונת מגדל המים
הרטוב 4, בית שמש
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,800,000 · 20,455 ₪/מ״ר
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 15,942 ₪/מ״ר.
בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הרטוב 4, בית שמש
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהרטוב 4?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (8)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 23 | 4.5 | 88 מ״ר | שניה | ₪1,800,000 | 20,455 |
| פבר׳ 21 | 0 | 223 מ״ר | קרקע+ גלריה | ₪2,999,000 | 13,442 |
| פבר׳ 21 | 4 | 77 מ״ר | שלישית | ₪1,340,000 | 17,403 |
| אוג׳ 19 | 0 | 75 מ״ר | קרקע+ גלריה | ₪780,000 | 10,372 |
| פבר׳ 18 | 4 | 88 מ״ר | שניה | ₪1,280,000 | 14,480 |
| מרץ 17 | 4.5 | 84 מ״ר | ראשונה | ₪1,490,000 | 17,717 |
| ספט׳ 14 | 4 | 88 מ״ר | שניה | ₪1,100,000 | 12,644 |
| אוק׳ 10 | 4.5 | 88 מ״ר | שניה | ₪850,000 | 9,703 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,300חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~5.8%
תשואה ברוטו
₪1,310,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 08 ב-₪650,000 ← נמכרה יול׳ 23 ב-₪1,800,000+177% (6.9%שנה/)
נקנתה יונ׳ 16 ב-₪1,040,000 ← נמכרה פבר׳ 21 ב-₪1,340,000+29% (5.7%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 07 ב-₪513,000 ← נמכרה יונ׳ 16 ב-₪1,040,000+103% (8.6%שנה/)
נקנתה יונ׳ 03 ב-₪532,000 ← נמכרה ספט׳ 14 ב-₪1,100,000+107% (6.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מגדל המים
שכונת מגדל המים
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הרצל ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-3000 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר הראל ממ"דמשויךיסודי
- בית ספר ברנקו וייס מקיףמשויךתיכון · 94% בגרות
- בית ספר עתיד דבירתיכון · 71% בגרות · 285 מ׳
- בית ספר עתיד שחרתיכון · 92% בגרות · 305 מ׳
- בית ספר בכפרתיכון · 339 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט