בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

הרב אברהם שפירא 11, בית שמש

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,670,000 · 22,066 ₪/מ״ר

מבוסס על 7 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 22,066 ₪/מ״ר.

בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

הרב אברהם שפירא 11, בית שמש

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (7)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מרץ 24	4.5	121 מ״ר	שניה	₪2,670,000	22,066
מרץ 23	6	150 מ״ר	רביעית	₪4,350,000	29,000
ינו׳ 23	4	95 מ״ר	ראשונה	₪2,500,000	26,316
אפר׳ 22	4	96 מ״ר	ראשונה	₪2,690,000	28,021
יול׳ 21	4	122 מ״ר	ראשונה	₪1,730,000	14,180
מרץ 20	5	130 מ״ר	שניה	₪2,100,000	16,154
ינו׳ 20	4	95 מ״ר	שלישית	₪1,500,000	15,789

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,300חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~3.0%

תשואה ברוטו

₪2,500,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה יונ׳ 20 ב-₪2,220,000 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪2,500,000+13% (4.6%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 16 ב-₪1,540,000 ← נמכרה נוב׳ 19 ב-₪1,280,000-17% (-6.2%שנה/)

נקנתה יונ׳ 15 ב-₪1,595,000 ← נמכרה דצמ׳ 16 ב-₪1,540,000-3% (-2.3%שנה/)

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט