בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הסיגלית 1, בית שמש
שכונת גבעת שרת
הסיגלית 1, בית שמש
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,500,000 · 25,126 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 24,139 ₪/מ״ר.
בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הסיגלית 1, בית שמש
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהסיגלית 1?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (27)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 25 | 3 | 60 מ״ר | קרקע | ₪1,500,000 | 25,126 |
| דצמ׳ 23 | 4 | 73 מ״ר | שניה | ₪1,690,000 | 23,151 |
| יונ׳ 23 | 3 | 60 מ״ר | שניה | ₪1,420,000 | 23,786 |
| יונ׳ 23 | 4 | 92 מ״ר | שניה | ₪1,380,000 | 15,000 |
| פבר׳ 23 | 4 | 73 מ״ר | ראשונה | ₪1,583,500 | 21,633 |
| יול׳ 22 | 3 | 60 מ״ר | שניה | ₪1,550,000 | 25,963 |
| מאי 22 | 4 | 73 מ״ר | קרקע | ₪1,500,000 | 20,548 |
| אפר׳ 22 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪1,400,000 | 24,138 |
| נוב׳ 21 | 4 | 73 מ״ר | שלישית | ₪1,245,000 | 17,008 |
| אוג׳ 21 | 4 | 72 מ״ר | שניה | ₪1,300,000 | 18,006 |
| יול׳ 21 | 3 | 47 מ״ר | שלישית | ₪1,060,000 | 23,043 |
| מאי 21 | 3 | 60 מ״ר | ראשונה | ₪1,140,000 | 19,095 |
| יונ׳ 20 | 4 | 81 מ״ר | קרקע | ₪1,280,000 | 15,802 |
| ספט׳ 18 | 4 | 73 מ״ר | ראשונה | ₪1,200,000 | 16,438 |
| ספט׳ 17 | 4 | 73 מ״ר | ראשונה | ₪1,110,000 | 15,205 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,300חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.7%
תשואה ברוטו
₪1,595,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 15 ב-₪950,000 ← נמכרה דצמ׳ 23 ב-₪1,690,000+78% (7.3%שנה/)
נקנתה ינו׳ 10 ב-₪640,000 ← נמכרה יונ׳ 23 ב-₪1,380,000+116% (5.9%שנה/)
נקנתה פבר׳ 07 ב-₪444,000 ← נמכרה מאי 22 ב-₪1,500,000+238% (8.3%שנה/)
נקנתה יונ׳ 10 ב-₪650,000 ← נמכרה אפר׳ 22 ב-₪1,400,000+115% (6.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גבעת שרת
שכונת גבעת שרת
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הסביון. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-72 דירות. במקומם ייבנו 7 בניינים בני 10-28 קומות ובהם כ-547 דירות חדשות. הנרקיס. הריסה של 23 מבנים ישנים שבהם כ-486 דירות. במקומם ייבנו 42 בניינים בני 10-40 קומות ובהם כ-3467 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ת"ת תורה לשמהמשויךיסודי
- בית ספר הרב מאיר עוזיאליסודי · 258 מ׳
- בית ספר גשר ממ"דיסודי · 308 מ׳
- בית ספר זאב זבוטינסקייסודי · 318 מ׳
- בית ספר מנחם בגיןיסודי · 370 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט