בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הסביון 2, בית שמש
שכונת גבעת שרת
הסביון 2, בית שמש
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,990,000 · 27,639 ₪/מ״ר
מבוסס על 22 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 33,750 ₪/מ״ר.
בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הסביון 2, בית שמש
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהסביון 2?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (25)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 4 | 73 מ״ר | ראשונה | ₪1,990,000 | 27,639 |
| מרץ 26 | 4 | 73 מ״ר | שניה | ₪2,560,000 | 35,556 |
| מרץ 26 | 4 | 73 מ״ר | קרקע | ₪3,387,000 | 47,042 |
| מרץ 26 | 4 | 73 מ״ר | ראשונה | ₪2,400,000 | 32,967 |
| מרץ 26 | 4 | 73 מ״ר | ראשונה | ₪2,470,000 | 34,045 |
| מרץ 26 | 4 | 73 מ״ר | שניה | ₪2,720,000 | 37,778 |
| מרץ 26 | 4 | 77 מ״ר | שלישית | ₪2,740,000 | 36,053 |
| מרץ 26 | 4 | 115 מ״ר | שניה | ₪2,920,000 | 25,391 |
| מרץ 26 | 4 | 73 מ״ר | שלישית | ₪2,450,000 | 34,028 |
| מרץ 26 | 4 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪2,510,000 | 33,026 |
| מרץ 26 | 4 | 73 מ״ר | ראשונה | ₪2,590,000 | 35,972 |
| מרץ 26 | 4 | 73 מ״ר | קרקע | ₪2,630,000 | 36,528 |
| מרץ 26 | 4 | 73 מ״ר | שלישית | ₪2,410,000 | 33,472 |
| מרץ 26 | 4 | 77 מ״ר | שניה | ₪2,540,000 | 33,421 |
| מרץ 26 | 5 | 106 מ״ר | קרקע | ₪3,230,000 | 30,472 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,300חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.0%
תשואה ברוטו
₪2,550,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 25 ב-₪2,703,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪2,920,000+8% (7.7%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 07 ב-₪320,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪2,560,000+700% (12.1%שנה/)
נקנתה יול׳ 25 ב-₪2,958,183 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪2,540,000-14% (-20.3%שנה/)
נקנתה נוב׳ 16 ב-₪957,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪2,740,000+186% (12.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גבעת שרת
שכונת גבעת שרת
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הסביון. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-72 דירות. במקומם ייבנו 7 בניינים בני 10-28 קומות ובהם כ-547 דירות חדשות. הנרקיס. הריסה של 23 מבנים ישנים שבהם כ-486 דירות. במקומם ייבנו 42 בניינים בני 10-40 קומות ובהם כ-3467 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר הראל ממ"דמשויךיסודי
- בית ספר זאב זבוטינסקייסודי · 204 מ׳
- בית ספר הרב מאיר עוזיאליסודי · 287 מ׳
- בית ספר מנחם בגיןיסודי · 369 מ׳
- בית ספר גואטמלהיסודי · 388 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט