בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הנרקיס 40, בית שמש
שכונת גבעת שרת
הנרקיס 40, בית שמש
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,690,000 · 24,143 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 21,940 ₪/מ״ר.
בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הנרקיס 40, בית שמש
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהנרקיס 40?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 3 | 70 מ״ר | שלישית | ₪1,690,000 | 24,143 |
| אוג׳ 25 | 4 | 78 מ״ר | ראשונה | ₪1,695,000 | 21,731 |
| יונ׳ 24 | 3 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪1,470,000 | 21,940 |
| מרץ 23 | 3 | 67 מ״ר | שלישית | ₪1,440,000 | 21,493 |
| פבר׳ 23 | 4 | 78 מ״ר | שניה | ₪1,560,000 | 20,000 |
| יול׳ 21 | 3 | 67 מ״ר | קרקע | ₪1,150,000 | 17,164 |
| מרץ 21 | 3 | 70 מ״ר | קרקע | ₪1,000,000 | 14,286 |
| מרץ 08 | 4 | 78 מ״ר | שלישית | ₪390,000 | 5,000 |
| מרץ 08 | 4 | 78 מ״ר | שלישית | ₪380,000 | 4,872 |
| מאי 06 | 4 | 78 מ״ר | שניה | ₪400,500 | 5,135 |
| יונ׳ 01 | 4 | 100 מ״ר | שלישית | ₪409,000 | 4,090 |
| ינו׳ 01 | 3 | 67 מ״ר | שניה | ₪293,088 | 4,374 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,300חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.5%
תשואה ברוטו
₪1,690,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 17 ב-₪815,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪1,690,000+107% (9.6%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 16 ב-₪197,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪1,695,000+760% (28.4%שנה/)
נקנתה נוב׳ 21 ב-₪1,070,000 ← נמכרה יונ׳ 24 ב-₪1,470,000+37% (13.2%שנה/)
נקנתה מרץ 21 ב-₪858,000 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪1,440,000+68% (29.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גבעת שרת
שכונת גבעת שרת
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הסביון. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-72 דירות. במקומם ייבנו 7 בניינים בני 10-28 קומות ובהם כ-547 דירות חדשות. הנרקיס. הריסה של 23 מבנים ישנים שבהם כ-486 דירות. במקומם ייבנו 42 בניינים בני 10-40 קומות ובהם כ-3467 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר הראל ממ"דמשויךיסודי
- בית ספר זאב זבוטינסקייסודי · 318 מ׳
- בית ספר גואטמלהיסודי · 373 מ׳
- בית ספר הרב מאיר עוזיאליסודי · 795 מ׳
- בית ספר מנחם בגיןיסודי · 887 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט