בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
האמוראים 44, בית שמש
שכונת רמת עזרא
האמוראים 44, בית שמש
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,860,000 · 23,636 ₪/מ״ר
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 22,318 ₪/מ״ר.
בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
האמוראים 44, בית שמש
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהאמוראים 44?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 5 | 121 מ״ר | ראשונה | ₪2,860,000 | 23,636 |
| מרץ 26 | 4 | 105 מ״ר | שלישית | ₪2,500,000 | 23,810 |
| מרץ 26 | 4 | 105 מ״ר | שלישית | ₪2,500,000 | 23,810 |
| ינו׳ 26 | 4 | 104 מ״ר | שלישית | ₪2,520,000 | 24,231 |
| ינו׳ 26 | 4 | 104 מ״ר | שלישית | ₪2,520,000 | 24,231 |
| ספט׳ 25 | 0 | 50 מ״ר | שמינית | ₪125,000 | 2,500 |
| יול׳ 25 | 4 | 105 מ״ר | רביעית | ₪2,120,000 | 20,190 |
| אפר׳ 25 | 4 | 105 מ״ר | שלישית | ₪2,205,000 | 21,000 |
| ינו׳ 24 | 4 | 125 מ״ר | רביעית | ₪2,220,000 | 17,760 |
| ינו׳ 24 | 4 | 125 מ״ר | רביעית | ₪2,220,000 | 17,760 |
| ינו׳ 24 | 3 | 105 מ״ר | חמישית | ₪1,960,000 | 18,667 |
| ינו׳ 24 | 3 | 92 מ״ר | רביעית | ₪2,080,000 | 22,609 |
| יונ׳ 23 | 5 | 148 מ״ר | שניה | ₪2,480,000 | 16,757 |
| יונ׳ 23 | 5 | 148 מ״ר | שניה | ₪2,480,000 | 16,757 |
| יונ׳ 23 | 0 | 139 מ״ר | ראשונה | ₪5,580,000 | 40,144 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,300חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.2%
תשואה ברוטו
₪2,360,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 24 ב-₪2,220,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪125,000-94% (-83.3%שנה/)
נקנתה יונ׳ 23 ב-₪2,480,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪2,220,000-10% (-16.3%שנה/)
נקנתה נוב׳ 21 ב-₪2,106,000 ← נמכרה יונ׳ 22 ב-₪2,360,000+12% (20.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת עזרא
שכונת רמת עזרא
נתוני העסקאות והשכירות מוצגים לפי מיקום הבניין. השווה למחירי הרחוב והשכונה לתמונה מלאה.
בתי ספר באזור
- בית ספר הראל ממ"דמשויךיסודי
- בית ספר בנות מלךיסודי · 399 מ׳
- בית ספר בית יעקב רמה ד'יסודי · 399 מ׳
- בית ספר אשירה בניםיסודי · 1204 מ׳
- בית ספר אשירה בנותיסודי · 1204 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט