בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בן ציון אבא שאול 10, בית שמש
שכונת חפציבה
בן ציון אבא שאול 10, בית שמש
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪181,684
המחיר המבוקש 20,660 ₪/מ״ר מול 22,374 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,450,000
בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
20,660 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
27,637 ₪/מ״ר · פבר׳ 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
בן ציון אבא שאול 10, בית שמש
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בבן ציון אבא שאול 10?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (9)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 4 | 89 מ״ר | קרקע | ₪2,450,000 | 27,637 |
| פבר׳ 26 | 3 | 73 מ״ר | שלישית | ₪1,875,000 | 25,809 |
| דצמ׳ 24 | 3 | 76 מ״ר | רביעית | ₪1,880,000 | 24,656 |
| מרץ 23 | 3 | 80 מ״ר | שניה | ₪1,800,000 | 22,374 |
| ספט׳ 20 | 4 | 85 מ״ר | קרקע | ₪1,400,000 | 16,471 |
| אפר׳ 19 | 3 | 76 מ״ר | ראשונה | ₪1,330,000 | 17,443 |
| מאי 18 | 3 | 75 מ״ר | רביעית | ₪1,245,000 | 16,824 |
| מאי 17 | 3 | 76 מ״ר | שלישית | ₪1,225,000 | 16,118 |
| פבר׳ 14 | 3 | 76 מ״ר | שלישית | ₪890,000 | 11,672 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.5%
תשואה ברוטו
₪1,800,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 13 ב-₪1,100,000 ← נמכרה ספט׳ 20 ב-₪1,400,000+27% (3.6%שנה/)
נקנתה ינו׳ 16 ב-₪1,150,000 ← נמכרה מאי 18 ב-₪1,245,000+8% (3.5%שנה/)
נקנתה ינו׳ 14 ב-₪950,000 ← נמכרה מאי 17 ב-₪1,225,000+29% (7.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת חפציבה
שכונת חפציבה
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר הראל ממ"דמשויךיסודי
- בית ספר סולםמשויךתיכון
- בית ספר צאן קדשיםיסודי · 33 מ׳
- בית ספר ת"ת כלל חסידייסודי · 71 מ׳
- בית ספר כנסת תורת חייםתיכון · 77 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט