בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בן איש חי 44, בית שמש
שכונת חפציבה
בן איש חי 44, בית שמש
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,000,000 · 28,944 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 28,582 ₪/מ״ר.
בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
בן איש חי 44, בית שמש
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בבן איש חי 44?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 25 | 3 | 69 מ״ר | רביעית | ₪2,000,000 | 28,944 |
| מרץ 24 | 3 | 69 מ״ר | רביעית | ₪1,950,000 | 28,220 |
| אפר׳ 23 | 3 | 72 מ״ר | רביעית | ₪1,950,000 | 26,971 |
| אפר׳ 21 | 3 | 70 מ״ר | שלישית | ₪1,395,000 | 19,929 |
| יונ׳ 19 | 4 | 130 מ״ר | ראשונה | ₪1,700,000 | 13,077 |
| דצמ׳ 16 | 5 | 125 מ״ר | שישית | ₪1,750,000 | 13,978 |
| אפר׳ 16 | 6 | 131 מ״ר | ראשונה | ₪1,475,000 | 11,225 |
| יונ׳ 15 | 4 | 65 מ״ר | חמישית | ₪1,250,000 | 19,260 |
| פבר׳ 15 | 4 | 82 מ״ר | קרקע | ₪1,100,000 | 13,497 |
| מרץ 14 | 3 | 72 מ״ר | רביעית | ₪955,000 | 13,245 |
| ינו׳ 13 | 4 | 84 מ״ר | שלישית | ₪1,000,000 | 11,876 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,300חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.8%
תשואה ברוטו
₪1,975,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 17 ב-₪1,130,000 ← נמכרה אפר׳ 21 ב-₪1,395,000+23% (5.7%שנה/)
נקנתה אוק׳ 13 ב-₪1,100,000 ← נמכרה יונ׳ 19 ב-₪1,700,000+55% (8.0%שנה/)
נקנתה יול׳ 11 ב-₪10,940,000 ← נמכרה אוק׳ 15 ב-₪1,100,000-90% (-41.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת חפציבה
שכונת חפציבה
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר סמינר גורמשויךתיכון · 518 מ׳
- בית ספר הראל ממ"דמשויךיסודי
- בית ספר צאן קדשיםיסודי · 239 מ׳
- בית ספר סמינר לוית חןתיכון · 21% בגרות · 242 מ׳
- בית ספר ת"ת כלל חסידייסודי · 270 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט