בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

בן איש חי 34, בית שמש

שכונת חפציבה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,400,000 · 35,778 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 31,865 ₪/מ״ר.

בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

בן איש חי 34, בית שמש

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (10)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מרץ 25	3	67 מ״ר	קומה 4	₪2,400,000	35,778
ינו׳ 24	3	67 מ״ר	קומה 4	₪1,875,000	27,952
אפר׳ 23	0	84 מ״ר	קומה 1	₪400,000	4,790
פבר׳ 23	3	67 מ״ר	קומה 5	₪2,070,000	30,946
ינו׳ 23	3	67 מ״ר	קומה 5	₪2,650,000	40,152
נוב׳ 22	4	84 מ״ר	קומה 0	₪2,480,000	29,615
אוג׳ 22	4	99 מ״ר	קומה 0	₪2,440,000	24,744
נוב׳ 20	4	83 מ״ר	קומה 3	₪1,455,000	17,438
אוג׳ 14	5	99 מ״ר	קומה 3	₪1,330,000	13,487
דצמ׳ 10	4	94 מ״ר	קומה 7	₪900,000	9,677

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,300חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~3.5%

תשואה ברוטו

₪2,137,500

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה מאי 07 ב-₪469,250 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪2,650,000+465% (11.7%שנה/)

נקנתה מרץ 15 ב-₪150,000 ← נמכרה יונ׳ 19 ב-₪120,000-20% (-5.1%שנה/)

נקנתה אפר׳ 09 ב-₪770,000 ← נמכרה דצמ׳ 10 ב-₪900,000+17% (9.8%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת חפציבה

אזורי / אומדן

שכונת חפציבה

•השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט