בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

אור שמח 26, בית שמש

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,425,000 · 33,681 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 29,278 ₪/מ״ר.

בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

אור שמח 26, בית שמש

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (6)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
נוב׳ 24	4	73 מ״ר	שניה	₪2,425,000	33,681
נוב׳ 24	5	105 מ״ר	שניה	₪2,587,000	24,875
מאי 23	3	72 מ״ר	קרקע	₪2,800,000	39,052
דצמ׳ 22	4	85 מ״ר	ראשונה	₪2,220,000	26,118
מרץ 20	3	73 מ״ר	ראשונה	₪1,500,000	20,690
פבר׳ 10	4	85 מ״ר	קרקע	₪980,000	11,584

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,300חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~3.0%

תשואה ברוטו

₪2,506,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אוק׳ 12 ב-₪920,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪2,425,000+164% (8.4%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 20 ב-₪1,843,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪2,587,000+40% (9.2%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 20 ב-₪1,520,000 ← נמכרה דצמ׳ 22 ב-₪2,220,000+46% (20.5%שנה/)

נקנתה יונ׳ 10 ב-₪900,000 ← נמכרה דצמ׳ 20 ב-₪1,520,000+69% (5.1%שנה/)

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט