בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שוהם 2, באר יעקב
שכונת צמרות המושבה
שוהם 2, באר יעקב
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪209,336
המחיר המבוקש 23,358 ₪/מ״ר מול 24,886 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,820,000
בכל באר יעקב, המחיר המבוקש 3.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
23,358 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
23,500 ₪/מ״ר · ינו׳ 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
שוהם 2, באר יעקב
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בשוהם 2?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (46)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 5 | 121 מ״ר | קומה 6 | ₪2,820,000 | 23,500 |
| נוב׳ 25 | 5 | 119 מ״ר | קומה 9 | ₪3,100,000 | 26,271 |
| יול׳ 24 | 4 | 101 מ״ר | קומה 9 | ₪2,040,000 | 20,198 |
| יול׳ 24 | 4 | 87 מ״ר | קומה 11 | ₪2,815,000 | 32,356 |
| יול׳ 23 | 5 | 137 מ״ר | קומה 13 | ₪4,650,000 | 33,942 |
| יונ׳ 23 | 5 | 119 מ״ר | קומה 9 | ₪2,900,000 | 24,370 |
| יונ׳ 23 | 5 | 119 מ״ר | קומה 3 | ₪2,770,000 | 23,475 |
| מאי 22 | 5 | 119 מ״ר | קומה 5 | ₪2,890,000 | 24,492 |
| פבר׳ 22 | 5 | 121 מ״ר | קומה 5 | ₪2,925,000 | 24,375 |
| יונ׳ 21 | 4 | 101 מ״ר | קומה 4 | ₪2,170,000 | 21,485 |
| מאי 21 | 5 | 119 מ״ר | קומה 2 | ₪2,320,000 | 19,661 |
| אפר׳ 21 | 5 | 119 מ״ר | קומה 10 | ₪2,380,000 | 20,169 |
| ינו׳ 21 | 5 | 105 מ״ר | קומה 11 | ₪2,380,000 | 22,885 |
| דצמ׳ 20 | 5 | 121 מ״ר | קומה 7 | ₪2,350,000 | 19,583 |
| נוב׳ 20 | 4 | 101 מ״ר | קומה 2 | ₪2,100,000 | 20,792 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבאר יעקב — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,500חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~3.0%
תשואה ברוטו
₪2,960,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 16 ב-₪1,755,850 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪2,820,000+61% (4.9%שנה/)
נקנתה יול׳ 16 ב-₪1,895,850 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪3,100,000+64% (5.4%שנה/)
נקנתה מרץ 16 ב-₪1,685,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪2,040,000+21% (2.3%שנה/)
נקנתה ספט׳ 19 ב-₪2,130,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪2,815,000+32% (6.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת צמרות המושבה
שכונת צמרות המושבה
- •איפה אפשר לעשות קניות ולבלות במרחק הליכה? במרחק הליכה של עד כרבע שעה נמצאים: קניון באר יעקב. מגוון חנויות (כולל בנק, מרפאות, ודואר), מסעדות ובתי קפה. יצחקי במושבה. מרכז קניות שכונתי ברחוב יהלום עם סופרמרקט, מעדניה, ומספר מסעדות. מה עוד מתוכנן פה? מרכז מסחרי נוסף נמצא בהקמה ברחוב יהלום והוא צפוי להיפתח ב-2025. שני מרכזים מסחריים נוספים מתוכננים צפונית לרחוב ספיר, אך לא ידוע מתי הם יוקמו.
- •מה יש פה כיום? ממזרח לרחוב ברקת שוכן המרכז לבריאות הנפש באר יעקב. מדובר בקמפוס רחב ידיים עם בנייה נמוכה ומדשאות וגינות רבות. מה מתוכנן? בית החולים צפוי להתפנות לקמפוס אסף הרופא בראשון לציון, ובמקומו תוקם שכונת מגורים עם מגדלים בני 9-18 קומות ובהם כ-1,500 דירות, וכן פארק גדול שיוקם ממזרח להם. איך זה ישפיע על האזור? לתושבים הסמוכים צפויה תקופה ממושכת של מטרדי בנייה כמו רעש, אבק, לכלוך, ותנועת רכבי עבודה ערה. בנוסף, את הנוף הפסטורלי של קמפוס בית החולים יחליפו מגדלים צפופים. מתי זה יקרה? הקמת השכונה החדשה צפויה להתחיל בתחילת העשור הבא, והבנייה צפויה להימשך כ-15 שנים.
בתי ספר באזור
- בית ספר תלמיםמשויךיסודי
- בית ספר אילנותיסודי · 147 מ׳
- בית ספר אסיףתיכון · 192 מ׳
- בית ספר צמרותיסודי · 442 מ׳
- בית ספר צאלוןיסודי · 841 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט