בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
טופז 4, באר יעקב
שכונת צמרות המושבה
טופז 4, באר יעקב
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,030,000 · 23,488 ₪/מ״ר
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 23,488 ₪/מ״ר.
בבאר יעקב, המחיר המבוקש 3.3% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
טופז 4, באר יעקב
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בטופז 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 5 | 129 מ״ר | שישית | ₪3,030,000 | 23,488 |
| ינו׳ 25 | 5 | 129 מ״ר | שניה | ₪2,550,000 | 19,767 |
| ספט׳ 24 | 4 | 107 מ״ר | חמישית | ₪2,840,000 | 26,792 |
| אפר׳ 24 | 5 | 142 מ״ר | חמש עשרה | ₪4,300,000 | 30,496 |
| ספט׳ 23 | 5 | 129 מ״ר | שניה | ₪2,830,000 | 21,938 |
| יונ׳ 23 | 5 | 129 מ״ר | שביעית | ₪3,400,000 | 26,357 |
| ינו׳ 23 | 5 | 129 מ״ר | תשיעית | ₪3,400,000 | 26,357 |
| אוק׳ 22 | 4 | 107 מ״ר | עשירית | ₪1,800,000 | 16,981 |
| יונ׳ 22 | 4 | 107 מ״ר | שישית | ₪2,740,000 | 25,849 |
| מרץ 21 | 4 | 107 מ״ר | רביעית | ₪2,180,000 | 20,566 |
| פבר׳ 21 | 4 | 107 מ״ר | עשירית | ₪2,090,000 | 19,717 |
| ינו׳ 21 | 4 | 107 מ״ר | שמינית | ₪2,155,000 | 20,330 |
| אוק׳ 20 | 5 | 129 מ״ר | שישית | ₪2,290,000 | 17,752 |
| ספט׳ 20 | 4 | 107 מ״ר | שלישית | ₪2,250,000 | 21,226 |
| יול׳ 20 | 5 | 129 מ״ר | אחת עשרה | ₪1,650,000 | 12,766 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבאר יעקב — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,500חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~3.2%
תשואה ברוטו
₪2,840,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 14 ב-₪1,490,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪3,030,000+103% (6.4%שנה/)
נקנתה מאי 14 ב-₪1,495,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪2,550,000+71% (5.2%שנה/)
נקנתה יול׳ 19 ב-₪2,130,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪2,840,000+33% (5.7%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 13 ב-₪2,030,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪4,300,000+112% (7.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת צמרות המושבה
שכונת צמרות המושבה
- •איפה אפשר לעשות קניות ולבלות במרחק הליכה? במרחק הליכה של עד כרבע שעה נמצאים: קניון באר יעקב. מגוון חנויות (כולל בנק, מרפאות, ודואר), מסעדות ובתי קפה. יצחקי במושבה. מרכז קניות שכונתי ברחוב יהלום עם סופרמרקט, מעדניה, ומספר מסעדות. מה עוד מתוכנן פה? מרכז מסחרי נוסף נמצא בהקמה ברחוב יהלום והוא צפוי להיפתח ב-2025. שני מרכזים מסחריים נוספים מתוכננים צפונית לרחוב ספיר, אך לא ידוע מתי הם יוקמו.
- •מה יש פה כיום? ממזרח לרחוב ברקת שוכן המרכז לבריאות הנפש באר יעקב. מדובר בקמפוס רחב ידיים עם בנייה נמוכה ומדשאות וגינות רבות. מה מתוכנן? בית החולים צפוי להתפנות לקמפוס אסף הרופא בראשון לציון, ובמקומו תוקם שכונת מגורים עם מגדלים בני 9-18 קומות ובהם כ-1,500 דירות, וכן פארק גדול שיוקם ממזרח להם. איך זה ישפיע על האזור? לתושבים הסמוכים צפויה תקופה ממושכת של מטרדי בנייה כמו רעש, אבק, לכלוך, ותנועת רכבי עבודה ערה. בנוסף, את הנוף הפסטורלי של קמפוס בית החולים יחליפו מגדלים צפופים. מתי זה יקרה? הקמת השכונה החדשה צפויה להתחיל בתחילת העשור הבא, והבנייה צפויה להימשך כ-15 שנים.
בתי ספר באזור
- בית ספר מקיף ע"ש ז'בוטינסקימשויךתיכון · 89% בגרות · 224 מ׳
- בית ספר תלמיםמשויךיסודי
- בית ספר עתיד נווה נחוםתיכון · 92% בגרות · 147 מ׳
- בית ספר חנה סנשתיכון · 147 מ׳
- בית ספר אמיריםיסודי · 213 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט