בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שפירא 74, אשקלון
שכונת גולדה
שפירא 74, אשקלון
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,320,000 · 17,368 ₪/מ״ר
מבוסס על 12 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 16,892 ₪/מ״ר.
בכל אשקלון, המחיר המבוקש 7.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
שפירא 74, אשקלון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בשפירא 74?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (34)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 4 | 77 מ״ר | רביעית | ₪1,320,000 | 17,368 |
| דצמ׳ 25 | 3 | 73 מ״ר | ראשונה | ₪1,050,000 | 14,393 |
| אוג׳ 25 | 6 | 124 מ״ר | קרקע | ₪2,100,000 | 16,977 |
| אוג׳ 25 | 4 | 76 מ״ר | שניה | ₪1,220,000 | 16,053 |
| יונ׳ 25 | 4 | 73 מ״ר | ראשונה | ₪1,250,000 | 17,229 |
| מאי 25 | 3 | 73 מ״ר | שניה | ₪1,220,000 | 16,712 |
| דצמ׳ 24 | 3.5 | 73 מ״ר | ראשונה | ₪1,210,000 | 16,806 |
| נוב׳ 24 | 4 | 77 מ״ר | קרקע | ₪1,330,000 | 17,500 |
| יונ׳ 24 | 4 | 76 מ״ר | שלישית | ₪1,150,000 | 15,132 |
| מאי 24 | 2 | 53 מ״ר | חמישית | ₪1,115,000 | 21,442 |
| נוב׳ 23 | 3 | 65 מ״ר | רביעית | ₪1,000,000 | 15,385 |
| אוג׳ 23 | 3 | 73 מ״ר | ראשונה | ₪1,320,000 | 18,333 |
| מרץ 23 | 4 | 76 מ״ר | ראשונה | ₪1,280,000 | 16,743 |
| מאי 22 | 3 | 74 מ״ר | שניה | ₪1,240,000 | 16,757 |
| מאי 21 | 4 | 76 מ״ר | קרקע | ₪1,160,000 | 15,173 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באשקלון — לפי דירת 3.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,700חודש/
שכירות 3.5 חד׳ באזור
~3.6%
תשואה ברוטו
₪1,220,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 17 ב-₪990,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪1,320,000+33% (3.4%שנה/)
נקנתה אוק׳ 01 ב-₪370,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪1,220,000+230% (5.1%שנה/)
נקנתה ינו׳ 08 ב-₪225,414 ← נמכרה מאי 25 ב-₪1,220,000+441% (10.3%שנה/)
נקנתה ספט׳ 21 ב-₪980,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪1,210,000+23% (6.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גולדה
שכונת גולדה
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מתחם עולי הגרדום ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-790 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר מוסדות יצחק ירנןמשויךתיכון
- בית ספר רמב"םמשויךיסודי
- בית ספר ת"ת פלא יועץיסודי · 167 מ׳
- בית ספר אגמיםיסודי · 350 מ׳
- בית ספר אגמים מ"מיסודי · 352 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט