בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

עולי הגרדום 5, אשקלון

שכונת גולדה

−0%

מתחת למחיר העסקאות בבניין

מתחת למחיר השוק · ≈ −₪233,040

המחיר המבוקש 15,500 ₪/מ״ר מול 18,413 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין

מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,250,000

באשקלון, המחיר המבוקש 7.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מחיר מבוקש (מודעות)

₪0

15,500 ₪/מ״ר

עסקה אחרונה בבניין

₪0

19,841 ₪/מ״ר · ספט׳ 25

הפער מול השוק

−₪0

לדירה טיפוסית בבניין

מיקום ותצוגת רחוב

עולי הגרדום 5, אשקלון

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בעולי הגרדום 5?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (15)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
ספט׳ 25	3	64 מ״ר	שלישית	₪1,250,000	19,841
דצמ׳ 24	3	64 מ״ר	רביעית	₪1,040,000	16,508
נוב׳ 24	3.5	64 מ״ר	רביעית	₪1,180,000	18,730
אוג׳ 24	3	64 מ״ר	שלישית	₪1,160,000	18,413
ינו׳ 24	3	64 מ״ר	רביעית	₪950,000	15,079
ינו׳ 23	3	64 מ״ר	שלישית	₪1,060,000	16,825
אוק׳ 21	3	64 מ״ר	שניה	₪830,000	13,175
אוק׳ 20	3	64 מ״ר	רביעית	₪670,000	10,551
אפר׳ 19	3	64 מ״ר	ראשונה	₪720,000	11,429
דצמ׳ 18	3	64 מ״ר	רביעית	₪660,000	10,476
אוג׳ 18	3	64 מ״ר	ראשונה	₪750,000	11,905
אפר׳ 16	3	64 מ״ר	שניה	₪450,000	7,143
יול׳ 15	3	64 מ״ר	שניה	₪560,000	8,819
יונ׳ 11	3	64 מ״ר	ראשונה	₪400,000	6,349
אוג׳ 08	3	64 מ״ר	שניה	₪210,000	3,333

למכירה עכשיו בבניין (1)

מודעות חיות · מודעות

₪1,240,000

3 חד׳ · 80 מ״ר · 15,500 ₪/מ״ר

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי באשקלון — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪3,100חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~3.2%

תשואה ברוטו

₪1,160,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אוק׳ 23 ב-₪980,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪1,040,000+6% (5.6%שנה/)

נקנתה נוב׳ 16 ב-₪665,000 ← נמכרה אוג׳ 24 ב-₪830,000+25% (2.9%שנה/)

נקנתה פבר׳ 22 ב-₪775,000 ← נמכרה אוג׳ 24 ב-₪1,160,000+50% (17.6%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 18 ב-₪883,800 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪950,000+7% (1.4%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת גולדה

אזורי / אומדן

שכונת גולדה

•השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
•שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מתחם עולי הגרדום ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-790 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.

בתי ספר באזור

בית ספר תיכון בית יעקבמשויךתיכון · 97% בגרות · 344 מ׳
בית ספר רמב"םמשויךיסודי
בית ספר דקליסודי · 84 מ׳
בית ספר ב"י נצח ישראליסודי · 264 מ׳
בית ספר ת"ת פלא יועץיסודי · 483 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט