בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יוספטל 4, אשקלון
שכונת ז'בוטינסקי
יוספטל 4, אשקלון
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪800,000 · 17,778 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 17,778 ₪/מ״ר.
בכל אשקלון, המחיר המבוקש 7.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
יוספטל 4, אשקלון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך ביוספטל 4?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (13)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 25 | 3 | 45 מ״ר | שניה | ₪800,000 | 17,778 |
| דצמ׳ 24 | 3 | 45 מ״ר | שניה | ₪700,000 | 15,909 |
| אפר׳ 24 | 3 | 45 מ״ר | ראשונה | ₪1,200,000 | 27,273 |
| יונ׳ 23 | 3 | 45 מ״ר | קרקע | ₪830,000 | 18,864 |
| ספט׳ 22 | 3 | 45 מ״ר | ראשונה | ₪810,000 | 18,000 |
| פבר׳ 22 | 2 | 39 מ״ר | שניה | ₪660,000 | 17,054 |
| נוב׳ 21 | 2 | 39 מ״ר | שניה | ₪603,000 | 15,581 |
| מאי 21 | 2 | 39 מ״ר | שניה | ₪161,817 | 4,181 |
| מרץ 21 | 3 | 45 מ״ר | ראשונה | ₪640,000 | 14,545 |
| מאי 17 | 3 | 45 מ״ר | שניה | ₪300,000 | 6,667 |
| דצמ׳ 14 | 4 | 73 מ״ר | ראשונה | ₪500,000 | 6,878 |
| נוב׳ 14 | 2 | 39 מ״ר | ראשונה | ₪300,000 | 7,895 |
| נוב׳ 07 | 2 | 39 מ״ר | קרקע | ₪126,000 | 3,256 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באשקלון — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,100חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.7%
תשואה ברוטו
₪800,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 20 ב-₪575,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪800,000+39% (6.8%שנה/)
נקנתה ספט׳ 18 ב-₪649,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪700,000+8% (1.2%שנה/)
נקנתה נוב׳ 21 ב-₪620,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪1,200,000+94% (31.7%שנה/)
נקנתה אוק׳ 09 ב-₪270,000 ← נמכרה יונ׳ 23 ב-₪830,000+207% (8.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת ז'בוטינסקי
שכונת ז'בוטינסקי
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם אנילביץ' 3,4, הרב פינטו 2-4, ז’בוטינסקי 12-14, יוספטל 12-14 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-825 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר המסילה -נתיבות משהמשויךיסודי · 452 מ׳
- בית ספר אורט אדיבימשויךתיכון · 47% בגרות
- בית ספר מוסדות יצחק ירנןתיכון · 341 מ׳
- בית ספר אור חיהיסודי · 350 מ׳
- בית ספר אולפנת צביהתיכון · 98% בגרות · 436 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט