בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

ביאליק 45, אשקלון

שכונת שקמים

ביאליק 45, אשקלון

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪710,000 · 15,778 ₪/מ״ר

מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 18,444 ₪/מ״ר.

בכל אשקלון, המחיר המבוקש 7.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

ביאליק 45, אשקלון

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך בביאליק 45?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (12)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אפר׳ 25	2	45 מ״ר	ראשונה	₪710,000	15,778
ינו׳ 25	2	45 מ״ר	קרקע	₪1,050,000	23,333
ינו׳ 25	2	45 מ״ר	ראשונה	₪870,000	19,333
אוק׳ 24	2	45 מ״ר	קרקע	₪830,000	18,444
אפר׳ 24	2	45 מ״ר	שניה	₪650,000	14,444
דצמ׳ 21	2	45 מ״ר	קרקע	₪350,177	7,782
פבר׳ 21	2	45 מ״ר	קרקע	₪680,000	15,111
אוג׳ 20	2	45 מ״ר	שניה	₪242,400	5,387
אוג׳ 20	2	45 מ״ר	שניה	₪580,000	12,889
ינו׳ 18	2	45 מ״ר	שניה	₪337,525	7,501
אוק׳ 11	2	45 מ״ר	שניה	₪224,000	4,978
יונ׳ 11	2	45 מ״ר	ראשונה	₪353,000	7,844

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי באשקלון — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪2,600חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~3.8%

תשואה ברוטו

₪830,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה יונ׳ 22 ב-₪600,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪1,050,000+75% (24.0%שנה/)

נקנתה ינו׳ 21 ב-₪600,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪870,000+45% (9.8%שנה/)

נקנתה אפר׳ 22 ב-₪825,000 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪830,000+1% (0.2%שנה/)

נקנתה נוב׳ 21 ב-₪670,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪650,000-3% (-1.3%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת שקמים

אזורי / אומדן

שכונת שקמים

•בין 2012 ל-2016 נפצעו במקום 6 הולכי רגל.
•השכנים הם בעיקר חילונים, ובשנים האחרונות יותר ויותר משפחות צעירות עם ילדים עוברות לאזור. רוב התושבים גרים בשכירות. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי ניקיון, תחזוקה והובלה. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
•שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם אנילביץ' 3,4, הרב פינטו 2-4, ז’בוטינסקי 12-14, יוספטל 12-14 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-825 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.

בתי ספר באזור

בית ספר אורט אדיבימשויךתיכון · 47% בגרות
בית ספר המסילה -נתיבות משהמשויךיסודי
בית ספר מעיין שרהתיכון · 360 מ׳
בית ספר אור חיהיסודי · 444 מ׳
בית ספר עוזיאליסודי · 479 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט