בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ביאליק 38, אשקלון
שכונת בן גוריון
ביאליק 38, אשקלון
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪334,980
המחיר המבוקש 13,167 ₪/מ״ר מול 18,750 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪825,000
בכל אשקלון, המחיר המבוקש 7.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
13,167 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
17,935 ₪/מ״ר · דצמ׳ 23
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
ביאליק 38, אשקלון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בביאליק 38?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (13)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 23 | 3 | 46 מ״ר | ראשונה | ₪825,000 | 17,935 |
| דצמ׳ 23 | 2 | 39 מ״ר | קרקע | ₪780,000 | 20,000 |
| אוג׳ 23 | 3 | 46 מ״ר | קרקע | ₪900,000 | 19,565 |
| פבר׳ 23 | 2 | 39 מ״ר | שניה | ₪325,038 | 8,334 |
| דצמ׳ 22 | 2 | 39 מ״ר | קרקע | ₪241,149 | 6,183 |
| נוב׳ 22 | 3 | 46 מ״ר | ראשונה | ₪535,867 | 11,649 |
| יול׳ 21 | 3 | 46 מ״ר | שניה | ₪550,000 | 11,957 |
| אפר׳ 21 | 3 | 46 מ״ר | קרקע | ₪690,000 | 15,000 |
| אוק׳ 18 | 2 | 39 מ״ר | שניה | ₪201,700 | 5,172 |
| מרץ 18 | 3 | 46 מ״ר | שניה | ₪610,000 | 13,261 |
| ינו׳ 17 | 2 | 39 מ״ר | שניה | ₪520,000 | 13,333 |
| יונ׳ 16 | 2 | 39 מ״ר | שניה | ₪515,000 | 13,205 |
| אוק׳ 15 | 3 | 46 מ״ר | קרקע | ₪520,000 | 11,304 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באשקלון — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,100חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.3%
תשואה ברוטו
₪862,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 12 ב-₪400,000 ← נמכרה דצמ׳ 23 ב-₪780,000+95% (6.3%שנה/)
נקנתה ינו׳ 18 ב-₪550,000 ← נמכרה אפר׳ 21 ב-₪690,000+25% (7.2%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 13 ב-₪185,000 ← נמכרה ינו׳ 17 ב-₪520,000+181% (40.8%שנה/)
נקנתה נוב׳ 14 ב-₪345,000 ← נמכרה יונ׳ 16 ב-₪515,000+49% (29.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת בן גוריון
שכונת בן גוריון
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם יהודה הלוי 11 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-230 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר אורט אדיבימשויךתיכון · 47% בגרות · 352 מ׳
- בית ספר המסילה -נתיבות משהמשויךיסודי
- בית ספר מעיין שרהתיכון · 192 מ׳
- בית ספר עוזיאליסודי · 271 מ׳
- בית ספר מרכז נוערתיכון · 57% בגרות · 369 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט