בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ביאליק 31, אשקלון
שכונת שקמים
ביאליק 31, אשקלון
+0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ +₪64,974
המחיר המבוקש 20,952 ₪/מ״ר מול 19,405 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,000,000
בכל אשקלון, המחיר המבוקש 7.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
20,952 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
23,810 ₪/מ״ר · מרץ 26
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
ביאליק 31, אשקלון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בביאליק 31?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (13)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 2 | 42 מ״ר | שלישית | ₪1,000,000 | 23,810 |
| פבר׳ 26 | 2 | 42 מ״ר | ראשונה | ₪720,000 | 17,143 |
| ספט׳ 23 | 2 | 42 מ״ר | ראשונה | ₪815,000 | 19,405 |
| מרץ 23 | 2 | 42 מ״ר | שניה | ₪800,000 | 18,868 |
| אפר׳ 22 | 2 | 43 מ״ר | ראשונה | ₪695,000 | 16,163 |
| נוב׳ 21 | 2 | 42 מ״ר | ראשונה | ₪645,000 | 15,357 |
| אוק׳ 21 | 2 | 42 מ״ר | ראשונה | ₪620,000 | 14,762 |
| אוק׳ 20 | 2 | 42 מ״ר | ראשונה | ₪316,000 | 7,524 |
| ספט׳ 15 | 4 | 86 מ״ר | ראשונה | ₪810,000 | 9,419 |
| ספט׳ 15 | 2 | 36 מ״ר | קרקע | ₪463,000 | 12,861 |
| מאי 15 | 2 | 42 מ״ר | שלישית | ₪375,000 | 8,929 |
| יול׳ 12 | 4 | 85 מ״ר | - | ₪780,000 | 9,176 |
| דצמ׳ 11 | 4 | 85 מ״ר | - | ₪700,000 | 8,235 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באשקלון — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪2,600חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~3.8%
תשואה ברוטו
₪815,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 23 ב-₪770,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪1,000,000+30% (11.1%שנה/)
נקנתה אוג׳ 22 ב-₪770,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪720,000-6% (-1.9%שנה/)
נקנתה אפר׳ 22 ב-₪695,000 ← נמכרה ספט׳ 23 ב-₪815,000+17% (11.3%שנה/)
נקנתה אוק׳ 21 ב-₪665,000 ← נמכרה ספט׳ 23 ב-₪770,000+16% (7.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שקמים
שכונת שקמים
- •בין 2012 ל-2016 נפצעו במקום 6 הולכי רגל.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, ובשנים האחרונות יותר ויותר משפחות צעירות עם ילדים עוברות לאזור. רוב התושבים גרים בשכירות. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי ניקיון, תחזוקה והובלה. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם אנילביץ' 3,4, הרב פינטו 2-4, ז’בוטינסקי 12-14, יוספטל 12-14 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-825 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר אורט אדיבימשויךתיכון · 47% בגרות · 276 מ׳
- בית ספר הראלמשויךיסודי
- בית ספר מעיין שרהתיכון · 142 מ׳
- בית ספר עוזיאליסודי · 228 מ׳
- בית ספר מרכז נוערתיכון · 57% בגרות · 286 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט