בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

אפרים צור 48, אשקלון

שכונת שקמים

−0%

מתחת למחיר העסקאות בבניין

מתחת למחיר השוק · ≈ −₪125,515

המחיר המבוקש 14,268 ₪/מ״ר מול 16,199 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין

מבוסס על 20 עסקאות רשומות ברחוב · אחרונה ₪670,000

בכל אשקלון, המחיר המבוקש 7.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מחיר מבוקש (מודעות)

₪0

14,268 ₪/מ״ר

עסקה אחרונה בבניין

₪0

17,632 ₪/מ״ר · פבר׳ 26

הפער מול השוק

−₪0

לדירה טיפוסית בבניין

מיקום ותצוגת רחוב

אפרים צור 48, אשקלון

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך באפרים צור 48?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (13)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
פבר׳ 26	3	39 מ״ר	ראשונה	₪670,000	17,632
דצמ׳ 25	3	39 מ״ר	שניה	₪840,000	22,105
יול׳ 25	3	39 מ״ר	שניה	₪680,000	17,571
נוב׳ 24	3	39 מ״ר	ראשונה	₪970,000	24,682
דצמ׳ 23	3	39 מ״ר	רביעית	₪780,000	20,155
יול׳ 23	3	39 מ״ר	שלישית	₪830,000	21,447
נוב׳ 22	3	39 מ״ר	שלישית	₪920,000	23,590
דצמ׳ 21	3	39 מ״ר	רביעית	₪695,000	18,289
יול׳ 20	3	39 מ״ר	שניה	₪630,000	16,579
פבר׳ 17	3	39 מ״ר	רביעית	₪550,000	14,212
נוב׳ 13	3	39 מ״ר	שניה	₪389,000	10,237
יונ׳ 13	3	39 מ״ר	שלישית	₪340,000	8,947
דצמ׳ 04	3	39 מ״ר	שלישית	₪130,000	3,308

למכירה עכשיו בבניין (2)

מודעות חיות · מודעות

₪1,000,000

3 חד׳ · 70 מ״ר · 14,286 ₪/מ״ר

₪855,000

3 חד׳ · 60 מ״ר · 14,250 ₪/מ״ר

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי באשקלון — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪3,100חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~4.5%

תשואה ברוטו

₪827,500

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אוג׳ 11 ב-₪375,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪670,000+79% (4.1%שנה/)

נקנתה ספט׳ 23 ב-₪885,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪840,000-5% (-2.3%שנה/)

נקנתה מרץ 17 ב-₪650,000 ← נמכרה נוב׳ 22 ב-₪920,000+42% (6.4%שנה/)

נקנתה ינו׳ 19 ב-₪605,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪695,000+15% (4.9%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת שקמים

אזורי / אומדן

שכונת שקמים

•בין 2012 ל-2016 נפצעו במקום 6 הולכי רגל.
•השכנים הם בעיקר חילונים, ובשנים האחרונות יותר ויותר משפחות צעירות עם ילדים עוברות לאזור. רוב התושבים גרים בשכירות. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי ניקיון, תחזוקה והובלה. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
•שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם אנילביץ' 3,4, הרב פינטו 2-4, ז’בוטינסקי 12-14, יוספטל 12-14 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-825 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.

בתי ספר באזור

בית ספר מעיין שרהמשויךתיכון · 477 מ׳
בית ספר המסילה -נתיבות משהמשויךיסודי · 538 מ׳
בית ספר אור חיהיסודי · 266 מ׳
בית ספר מוסדות יצחק ירנןתיכון · 359 מ׳
בית ספר ת"ת אור מנחםיסודי · 433 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט