בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אלי כהן 35, אשקלון
שכונת נווה הדרים
אלי כהן 35, אשקלון
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,240,000 · 14,657 ₪/מ״ר
מבוסס על 9 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 16,250 ₪/מ״ר.
בכל אשקלון, המחיר המבוקש 7.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
אלי כהן 35, אשקלון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך באלי כהן 35?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (31)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 4 | 85 מ״ר | קומה 3 | ₪1,240,000 | 14,657 |
| נוב׳ 25 | 4 | 80 מ״ר | קומה 7 | ₪1,300,000 | 16,250 |
| ספט׳ 25 | 4 | 85 מ״ר | קומה 7 | ₪1,250,000 | 14,706 |
| ספט׳ 25 | 5 | 100 מ״ר | קומה 1 | ₪1,620,000 | 16,364 |
| יול׳ 25 | 4 | 80 מ״ר | קומה 7 | ₪1,320,000 | 16,500 |
| יול׳ 25 | 3.5 | 79 מ״ר | קומה 5 | ₪1,100,000 | 14,103 |
| יונ׳ 24 | 4 | 85 מ״ר | קומה 5 | ₪1,350,000 | 15,948 |
| אפר׳ 24 | 0 | 74 מ״ר | קומה 0 | ₪1,650,000 | 22,297 |
| דצמ׳ 23 | 0 | 123 מ״ר | קומה 0 | ₪2,900,000 | 23,577 |
| דצמ׳ 23 | 4 | 80 מ״ר | קומה 6 | ₪1,350,000 | 16,875 |
| ספט׳ 23 | 4 | 83 מ״ר | קומה 1 | ₪1,470,000 | 17,818 |
| יול׳ 23 | 4 | 85 מ״ר | קומה 5 | ₪1,430,000 | 17,024 |
| אוג׳ 22 | 4 | 85 מ״ר | קומה 6 | ₪1,320,000 | 15,529 |
| יונ׳ 22 | 4 | 85 מ״ר | קומה 2 | ₪1,400,000 | 16,539 |
| אפר׳ 22 | 4 | 85 מ״ר | קומה 3 | ₪900,000 | 10,714 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באשקלון — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,100חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.7%
תשואה ברוטו
₪1,320,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 23 ב-₪1,400,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪1,300,000-7% (-2.9%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 13 ב-₪775,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪1,250,000+61% (4.2%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 20 ב-₪1,120,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪1,320,000+18% (3.6%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 18 ב-₪1,070,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪1,100,000+3% (0.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נווה הדרים
שכונת נווה הדרים
- •איזו שכונה מוקמת פה? שכונת 'המתנחלים' מוקמת על שטחים פתוחים במזרח שכונת אפרידר, בסמוך למכללה האקדמית אשקלון. השכונה חדשה תכלול כ-600 דירות חדשות בבניינים בני 5-10 קומות, 300 חדרי מעונות סטודנטים. מה מרוויחים תושבי האזור? במסגרת השכונה החדשה יוקם פארק גדול עם מגרשי ספורט, מתקני שעשועים, אגם, מדשאות, שבילי הליכה ופינות ישיבה. בנוסף יוקמו מדרום לשדרות צפניה מבני ציבור, כולל בית ספר על יסודי. עם זאת, בהסתמך על הניסיון משכונות חדשות אחרות, הפארק ומבני הציבור יוקמו רק אחרי אכלוס רוב בנייני המגורים החדשים, לקראת סוף העשור. איזה מטרדים צפויים? למרות שרוב הבניינים בשכונה כבר נבנו, הבנייה צפויה להימשך עוד מספר שנים, במהלכן צפויים מטרדי בנייה שונים, כמו רעש, אבק, לכלוך, ותנועת רכבי עבודה ערה.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, ובשנים האחרונות יותר ויותר משפחות צעירות עם ילדים עוברות לאזור. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר מקיף מדעיםמשויךתיכון · 100% בגרות · 65 מ׳
- בית ספר כוכב הצפוןמשויךיסודי
- בית ספר אורט ע"ש ה. רונסוןתיכון · 94% בגרות · 249 מ׳
- בית ספר תיכון בנות אור חיהתיכון · 89% בגרות · 378 מ׳
- בית ספר איתןתיכון · 381 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט