בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אלי כהן 12, אשקלון
שכונת המרכז הנפתי
אלי כהן 12, אשקלון
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,460,000 · 13,519 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 13,027 ₪/מ״ר.
בכל אשקלון, המחיר המבוקש 7.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
אלי כהן 12, אשקלון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך באלי כהן 12?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (9)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 4 | 109 מ״ר | שניה | ₪1,460,000 | 13,519 |
| יול׳ 25 | 4 | 95 מ״ר | שישית | ₪1,250,000 | 13,158 |
| יונ׳ 25 | 4 | 95 מ״ר | שביעית | ₪1,225,000 | 12,895 |
| מאי 24 | 4 | 109 מ״ר | שביעית | ₪1,170,000 | 10,833 |
| יונ׳ 23 | 4 | 95 מ״ר | שישית | ₪1,170,000 | 12,316 |
| יונ׳ 22 | 4 | 109 מ״ר | שישית | ₪1,225,000 | 11,249 |
| מאי 22 | 4 | 109 מ״ר | ראשונה | ₪1,350,000 | 12,500 |
| אוק׳ 21 | 4 | 109 מ״ר | רביעית | ₪1,130,000 | 10,376 |
| נוב׳ 19 | 4 | 95 מ״ר | חמישית | ₪1,040,000 | 10,913 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באשקלון — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,100חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.0%
תשואה ברוטו
₪1,237,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 16 ב-₪1,000,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪1,460,000+46% (3.9%שנה/)
נקנתה יונ׳ 18 ב-₪970,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪1,250,000+29% (3.7%שנה/)
נקנתה אפר׳ 18 ב-₪1,000,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪1,225,000+23% (2.9%שנה/)
נקנתה אוק׳ 22 ב-₪171,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪1,170,000+584% (248.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת המרכז הנפתי
שכונת המרכז הנפתי
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים באשקלון. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם אלי כהן, הנשיא, הקיקיון ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-2495 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר אורט אפרידר רונסוןמשויךתיכון · 98% בגרות · 385 מ׳
- בית ספר רמב"םמשויךיסודי
- בית ספר ת"ת חניכי הישיבותיסודי · 251 מ׳
- בית ספר דרוריםתיכון · 255 מ׳
- בית ספר אילנותיסודי · 262 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט