בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
תל חי 35, אשדוד
שכונת רובע טו
תל חי 35, אשדוד
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,490,000 · 15,660 ₪/מ״ר
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 16,149 ₪/מ״ר.
בכל אשדוד, המחיר המבוקש 21.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
תל חי 35, אשדוד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בתל חי 35?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 5 | 159 מ״ר | רביעית | ₪2,490,000 | 15,660 |
| אוק׳ 24 | 4 | 129 מ״ר | ראשונה | ₪2,320,000 | 17,984 |
| יונ׳ 24 | 3 | 105 מ״ר | שלישית | ₪2,000,000 | 19,048 |
| אפר׳ 24 | 5 | 161 מ״ר | חמישית | ₪2,600,000 | 16,149 |
| אפר׳ 24 | 3 | 74 מ״ר | ראשונה | ₪1,050,000 | 14,189 |
| מאי 23 | 5 | 164 מ״ר | שניה | ₪2,740,000 | 16,707 |
| פבר׳ 23 | 6 | 200 מ״ר | שמינית | ₪3,800,000 | 19,000 |
| ספט׳ 22 | 5 | 170 מ״ר | חמישית | ₪2,550,000 | 15,000 |
| אפר׳ 22 | 6 | 341 מ״ר | שמינית | ₪4,100,000 | 12,023 |
| מרץ 22 | 4 | 108 מ״ר | חמישית | ₪2,100,000 | 19,444 |
| אוק׳ 21 | 5 | 169 מ״ר | שלישית | ₪2,330,000 | 13,787 |
| אוק׳ 21 | 5 | 144 מ״ר | רביעית | ₪1,890,000 | 13,125 |
| ספט׳ 21 | 3 | 102 מ״ר | חמישית | ₪1,660,000 | 16,275 |
| אוג׳ 21 | 6 | 251 מ״ר | שמינית | ₪4,020,000 | 16,016 |
| יול׳ 21 | 3 | 74 מ״ר | ראשונה | ₪240,000 | 3,243 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באשדוד — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,400חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪2,320,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 24 ב-₪2,320,000 ← נמכרה מאי 26 ב-₪2,490,000+7% (4.5%שנה/)
נקנתה ספט׳ 22 ב-₪2,550,000 ← נמכרה יונ׳ 24 ב-₪2,000,000-22% (-13.0%שנה/)
נקנתה נוב׳ 20 ב-₪1,690,000 ← נמכרה ספט׳ 22 ב-₪2,550,000+51% (25.6%שנה/)
נקנתה ינו׳ 20 ב-₪1,485,000 ← נמכרה נוב׳ 20 ב-₪1,690,000+14% (17.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רובע טו
שכונת רובע טו
- •מה יש פה כיום? מגרש ריק צפונית לכיכר עין השמש. מה מתוכנן? הקמת פרויקט משולב עם מלון בן 20 קומות שיכלול 176 חדרים ו-32 סוויטות, וחזית מסחרית שפונה לכיכר, ובניין מגורים מדורג בן 10-14 קומות עם 118 דירות. איך זה ישפיע על הבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל ובית המלון צפויה להפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ב-73% לעומת המצב כיום, ואילו גג הבניין יסבול מירידה של 33% בחשיפה לשמש. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2022, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? כרגע אין צפי להקמת המגדלים .
- •מה יש פה כיום? מגרש ריק צפונית לכיכר עין השמש. מה מתוכנן? הקמת פרויקט משולב עם מלון בן 20 קומות שיכלול 176 חדרים ו-32 סוויטות, וחזית מסחרית שפונה לכיכר, ובניין מגורים מדורג בן 10-14 קומות עם 118 דירות. איך זה ישפיע על הבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל ובית המלון צפויה להפחית את החשיפה לשמש בגג של בניין זה ב-34% לעומת המצב כיום. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2022, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? השפעת ההפחתה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדוד חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? כרגע אין צפי להקמת המגדלים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר אופקמשויךיסודי · 360 מ׳
- בית ספר מקיף חדש רובע יזמשויךתיכון · 94% בגרות · 364 מ׳
- בית ספר שירת היםיסודי · 484 מ׳
- בית ספר יצחק רביןיסודי · 592 מ׳
- בית ספר שחקיםיסודי · 619 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט