בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ציזלינג 2, אשדוד
שכונת רובע ו
ציזלינג 2, אשדוד
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,420,000 · 28,980 ₪/מ״ר
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 32,615 ₪/מ״ר.
בכל אשדוד, המחיר המבוקש 21.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מוכר פרטי — בלי דמי תיווך
מיקום ותצוגת רחוב
ציזלינג 2, אשדוד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בציזלינג 2?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (18)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 3 | 49 מ״ר | שניה | ₪1,420,000 | 28,980 |
| דצמ׳ 25 | 3 | 41 מ״ר | ראשונה | ₪1,450,000 | 36,250 |
| אוג׳ 25 | 3 | 49 מ״ר | שניה | ₪500,000 | 10,204 |
| יול׳ 24 | 3 | 42 מ״ר | ראשונה | ₪1,550,000 | 36,905 |
| יול׳ 24 | 3 | 49 מ״ר | שלישית | ₪1,350,000 | 27,551 |
| מרץ 24 | 3 | 41 מ״ר | ראשונה | ₪1,600,000 | 39,216 |
| יול׳ 22 | 3 | 41 מ״ר | ראשונה | ₪1,250,000 | 31,250 |
| יונ׳ 22 | 3 | 49 מ״ר | רביעית | ₪1,400,000 | 28,571 |
| מאי 22 | 3 | 42 מ״ר | ראשונה | ₪1,300,000 | 30,733 |
| מאי 22 | 3 | 49 מ״ר | שניה | ₪1,450,000 | 29,592 |
| ינו׳ 22 | 3 | 49 מ״ר | רביעית | ₪1,075,000 | 21,939 |
| ינו׳ 22 | 3 | 49 מ״ר | שלישית | ₪181,350 | 3,701 |
| ספט׳ 19 | 3 | 49 מ״ר | שלישית | ₪1,030,000 | 21,020 |
| מרץ 18 | 3 | 49 מ״ר | שניה | ₪1,000,000 | 20,408 |
| אפר׳ 11 | 3 | 41 מ״ר | ראשונה | ₪694,000 | 17,350 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באשדוד — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.3%
תשואה ברוטו
₪1,435,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 19 ב-₪1,020,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪1,450,000+42% (5.3%שנה/)
נקנתה יול׳ 19 ב-₪985,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪500,000-49% (-10.5%שנה/)
נקנתה ינו׳ 17 ב-₪1,030,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪1,550,000+50% (5.6%שנה/)
נקנתה ינו׳ 04 ב-₪231,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪1,350,000+484% (9.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רובע ו
שכונת רובע ו
- •השכנים הם בעיקר חילונים וחרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי ניקיון, תחזוקה והובלה. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ב"י חורבמשויךיסודי · 264 מ׳
- בית ספר נאות שמחהמשויךתיכון · 32% בגרות
- בית ספר גליםתיכון · 280 מ׳
- בית ספר ת"ת תפארת נחמי'היסודי · 290 מ׳
- בית ספר ת"ת מאיר עיני ישראליסודי · 294 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט