בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נתן אלבז 22, אשדוד
שכונת רובע ו
נתן אלבז 22, אשדוד
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעט מעל השוק · ≈ +₪185,770
המחיר המבוקש 23,846 ₪/מ״ר מול 20,988 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,650,000
בכל אשדוד, המחיר המבוקש 21.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
23,846 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
20,370 ₪/מ״ר · פבר׳ 26
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
נתן אלבז 22, אשדוד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בנתן אלבז 22?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (10)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 3.5 | 81 מ״ר | שביעית | ₪1,650,000 | 20,370 |
| אפר׳ 25 | 3.5 | 84 מ״ר | - | ₪1,750,000 | 20,833 |
| אפר׳ 25 | 3.5 | 81 מ״ר | - | ₪1,750,000 | 21,605 |
| פבר׳ 25 | 3.5 | 79 מ״ר | חמישית | ₪1,600,000 | 20,253 |
| נוב׳ 24 | 4 | 72 מ״ר | ראשונה | ₪1,570,000 | 21,806 |
| אוק׳ 24 | 3.5 | 83 מ״ר | שישית | ₪1,500,000 | 18,072 |
| יול׳ 24 | 3.5 | 82 מ״ר | חמישית | ₪1,565,000 | 19,085 |
| פבר׳ 24 | 3.5 | 87 מ״ר | חמישית | ₪1,650,000 | 18,966 |
| אוג׳ 21 | 0 | - | - | ₪7,800,000 | - |
| מאי 01 | 2 | 58 מ״ר | שניה | ₪240,000 | 4,138 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באשדוד — לפי דירת 3.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,800חודש/
שכירות 3.5 חד׳ באזור
~3.5%
תשואה ברוטו
₪1,625,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 25 ב-₪1,750,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪1,650,000-6% (-7.3%שנה/)
נקנתה פבר׳ 24 ב-₪1,650,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪1,565,000-5% (-10.1%שנה/)
נקנתה אוג׳ 21 ב-₪7,800,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪1,650,000-79% (-46.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רובע ו
שכונת רובע ו
- •השכנים הם בעיקר חילונים וחרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי ניקיון, תחזוקה והובלה. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר נאות שמחהמשויךתיכון · 32% בגרות · 253 מ׳
- בית ספר ב"י חורבמשויךיסודי · 354 מ׳
- בית ספר ת"ת תפארת נחמי'היסודי · 263 מ׳
- בית ספר יד שבתאייסודי · 263 מ׳
- בית ספר חזון יעקביסודי · 290 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט