בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נחמן סירקין 9, אשדוד
שכונת רובע טו
נחמן סירקין 9, אשדוד
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,950,000 · 23,104 ₪/מ״ר
מבוסס על 12 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 19,564 ₪/מ״ר.
באשדוד, המחיר המבוקש 21.3% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
נחמן סירקין 9, אשדוד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בנחמן סירקין 9?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (13)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 23 | 4 | 84 מ״ר | שישית | ₪1,950,000 | 23,104 |
| אוג׳ 21 | 4 | 84 מ״ר | שביעית | ₪1,815,000 | 21,607 |
| דצמ׳ 20 | 5 | 151 מ״ר | קרקע | ₪3,150,000 | 20,889 |
| אוק׳ 20 | 5 | 113 מ״ר | ראשונה, שניה | ₪1,856,700 | 16,504 |
| ינו׳ 20 | 5 | 113 מ״ר | ראשונה, שניה | ₪2,080,000 | 18,571 |
| מרץ 19 | 4 | 82 מ״ר | שביעית | ₪1,717,000 | 20,939 |
| פבר׳ 19 | 5 | 113 מ״ר | ראשונה, שניה | ₪2,100,000 | 18,667 |
| אוג׳ 18 | 4 | 79 מ״ר | חמישית | ₪1,610,000 | 20,483 |
| פבר׳ 17 | 4 | 78 מ״ר | שישית | ₪1,600,000 | 20,460 |
| יול׳ 16 | 4 | 95 מ״ר | קרקע | ₪1,710,000 | 18,000 |
| יונ׳ 16 | 5 | 113 מ״ר | ראשונה, שניה | ₪1,850,000 | 16,444 |
| מרץ 16 | 5 | 133 מ״ר | קרקע | ₪2,050,000 | 15,414 |
| נוב׳ 15 | 0 | 117 מ״ר | ראשונה, שניה | ₪583,000 | 5,026 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באשדוד — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,400חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.5%
תשואה ברוטו
₪1,853,350
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 17 ב-₪1,600,000 ← נמכרה אוג׳ 21 ב-₪1,815,000+13% (3.2%שנה/)
נקנתה מרץ 14 ב-₪1,750,000 ← נמכרה ינו׳ 20 ב-₪2,080,000+19% (3.0%שנה/)
נקנתה פבר׳ 10 ב-₪980,000 ← נמכרה מרץ 19 ב-₪1,717,000+75% (6.4%שנה/)
נקנתה מאי 08 ב-₪810,000 ← נמכרה ספט׳ 17 ב-₪1,600,000+98% (7.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רובע טו
שכונת רובע טו
- •מה יש פה כיום? מגרש ריק צפונית לכיכר עין השמש. מה מתוכנן? הקמת פרויקט משולב עם מלון בן 20 קומות שיכלול 176 חדרים ו-32 סוויטות, וחזית מסחרית שפונה לכיכר, ובניין מגורים מדורג בן 10-14 קומות עם 118 דירות. איך זה ישפיע על הבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל ובית המלון צפויה להפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ב-73% לעומת המצב כיום, ואילו גג הבניין יסבול מירידה של 33% בחשיפה לשמש. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2022, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? כרגע אין צפי להקמת המגדלים .
- •מה יש פה כיום? מגרש ריק צפונית לכיכר עין השמש. מה מתוכנן? הקמת פרויקט משולב עם מלון בן 20 קומות שיכלול 176 חדרים ו-32 סוויטות, וחזית מסחרית שפונה לכיכר, ובניין מגורים מדורג בן 10-14 קומות עם 118 דירות. איך זה ישפיע על הבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל ובית המלון צפויה להפחית את החשיפה לשמש בגג של בניין זה ב-34% לעומת המצב כיום. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2022, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? השפעת ההפחתה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדוד חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? כרגע אין צפי להקמת המגדלים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר אופקמשויךיסודי · 428 מ׳
- בית ספר יצחק רביןיסודי · 196 מ׳
- בית ספר שחקיםיסודי · 439 מ׳
- בית ספר אורותיסודי · 446 מ׳
- בית ספר רימוניםיסודי · 460 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט