בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נחל שניר 9, אשדוד
שכונת רובע יא
נחל שניר 9, אשדוד
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,460,000 · 18,718 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 23,377 ₪/מ״ר.
בכל אשדוד, המחיר המבוקש 21.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
נחל שניר 9, אשדוד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בנחל שניר 9?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (20)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 3 | 79 מ״ר | שלישית | ₪1,460,000 | 18,718 |
| ינו׳ 25 | 3 | 78 מ״ר | שישית | ₪2,000,000 | 25,974 |
| נוב׳ 23 | 3 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪1,800,000 | 23,377 |
| אפר׳ 21 | 3 | 77 מ״ר | רביעית | ₪1,635,000 | 21,234 |
| פבר׳ 21 | 3 | 79 מ״ר | שלישית | ₪1,500,000 | 18,985 |
| אוק׳ 17 | 3 | 77 מ״ר | חמישית | ₪1,350,000 | 17,532 |
| אפר׳ 17 | 3 | 78 מ״ר | שלישית | ₪1,550,000 | 19,923 |
| מרץ 17 | 3 | 79 מ״ר | חמישית | ₪1,440,000 | 18,276 |
| נוב׳ 15 | 3 | 80 מ״ר | שביעית | ₪1,380,000 | 17,468 |
| אוג׳ 14 | 3 | 78 מ״ר | שביעית | ₪470,000 | 6,104 |
| מאי 13 | 3 | 79 מ״ר | שישית | ₪1,075,000 | 13,782 |
| מאי 12 | 3 | 79 מ״ר | שלישית | ₪1,055,000 | 13,526 |
| יול׳ 11 | 3 | 79 מ״ר | ראשונה | ₪1,080,000 | 13,619 |
| מרץ 10 | 3 | 79 מ״ר | חמישית | ₪935,000 | 11,835 |
| נוב׳ 09 | 3 | 79 מ״ר | שביעית | ₪930,000 | 11,772 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באשדוד — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.7%
תשואה ברוטו
₪1,800,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 02 ב-₪512,452 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪1,460,000+185% (4.6%שנה/)
נקנתה אוק׳ 13 ב-₪1,130,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪2,000,000+77% (5.2%שנה/)
נקנתה פבר׳ 22 ב-₪767,000 ← נמכרה נוב׳ 23 ב-₪1,800,000+135% (61.3%שנה/)
נקנתה ינו׳ 15 ב-₪1,200,000 ← נמכרה אפר׳ 21 ב-₪1,635,000+36% (5.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רובע יא
שכונת רובע יא
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 60 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר מקיף י'משויךתיכון · 97% בגרות · 134 מ׳
- בית ספר פינלנד סקולמשויךיסודי · 395 מ׳
- בית ספר נוף יםיסודי · 269 מ׳
- בית ספר מקיף חדש ט'תיכון · 91% בגרות · 272 מ׳
- בית ספר חופיתיסודי · 276 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט