בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

משמר הירדן 12, אשדוד

שכונת רובע א

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,300,000 · 34,211 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 34,474 ₪/מ״ר.

בכל אשדוד, המחיר המבוקש 21.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

משמר הירדן 12, אשדוד

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך במשמר הירדן 12?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (19)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
יול׳ 25	2	38 מ״ר	שלישית	₪1,300,000	34,211
נוב׳ 24	2	38 מ״ר	שלישית	₪1,320,000	34,737
יול׳ 23	2	38 מ״ר	רביעית	₪1,250,000	32,552
יונ׳ 23	2	38 מ״ר	ראשונה	₪500,000	13,158
אפר׳ 23	2	38 מ״ר	רביעית	₪428,850	11,168
יונ׳ 21	2	38 מ״ר	רביעית	₪288,613	7,516
יול׳ 20	2	38 מ״ר	ראשונה	₪318,028	8,282
יול׳ 19	2	38 מ״ר	רביעית	₪1,010,000	26,579
יונ׳ 19	2	38 מ״ר	רביעית	₪365,784	9,526
אוק׳ 17	2	38 מ״ר	ראשונה	₪990,000	25,781
נוב׳ 16	2	38 מ״ר	שלישית	₪850,000	22,368
אפר׳ 15	2	38 מ״ר	רביעית	₪441,386	11,494
אפר׳ 15	2	38 מ״ר	ראשונה	₪390,463	10,168
אפר׳ 15	2	38 מ״ר	רביעית	₪600,000	15,789
יונ׳ 14	2	38 מ״ר	ראשונה	₪268,000	6,979

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי באשדוד — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪3,200חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~2.9%

תשואה ברוטו

₪1,310,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אפר׳ 12 ב-₪530,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪1,300,000+145% (7.0%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 18 ב-₪930,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪1,320,000+42% (6.1%שנה/)

נקנתה יול׳ 09 ב-₪300,000 ← נמכרה יונ׳ 23 ב-₪500,000+67% (3.7%שנה/)

נקנתה נוב׳ 09 ב-₪290,000 ← נמכרה יול׳ 19 ב-₪1,010,000+248% (13.8%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת רובע א

אזורי / אומדן

שכונת רובע א

•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
•שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מרכז א' ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-315 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.

בתי ספר באזור

בית ספר מגן הלבמשויךתיכון · 211 מ׳
בית ספר שובומשויךיסודי · 568 מ׳
בית ספר ישיבת תורה אורתיכון · 213 מ׳
בית ספר אחדותיסודי · 245 מ׳
בית ספר מוריהיסודי · 526 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט