בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הרב הרצוג 18, אשדוד
שכונת רובע ב
הרב הרצוג 18, אשדוד
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪314,600
המחיר המבוקש 26,400 ₪/מ״ר מול 32,692 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,300,000
בכל אשדוד, המחיר המבוקש 21.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
26,400 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
33,333 ₪/מ״ר · מרץ 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
הרב הרצוג 18, אשדוד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהרב הרצוג 18?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (16)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 2 | 39 מ״ר | שניה | ₪1,300,000 | 33,333 |
| ספט׳ 24 | 2 | 39 מ״ר | ראשונה | ₪1,250,000 | 32,051 |
| יונ׳ 23 | 2 | 39 מ״ר | שניה | ₪1,000,000 | 25,641 |
| ינו׳ 23 | 2 | 39 מ״ר | קרקע | ₪1,160,000 | 29,744 |
| אוג׳ 22 | 2 | 39 מ״ר | ראשונה | ₪393,090 | 10,079 |
| נוב׳ 20 | 2 | 39 מ״ר | קרקע | ₪360,420 | 9,242 |
| דצמ׳ 18 | 2 | 39 מ״ר | ראשונה | ₪831,000 | 21,308 |
| פבר׳ 14 | 2 | 39 מ״ר | ראשונה | ₪565,000 | 14,487 |
| יונ׳ 13 | 2 | 39 מ״ר | קרקע | ₪520,000 | 13,333 |
| מרץ 10 | 2 | 39 מ״ר | ראשונה | ₪410,000 | 10,513 |
| דצמ׳ 09 | 2.5 | 39 מ״ר | שניה | ₪360,000 | 9,231 |
| מאי 09 | 2 | 39 מ״ר | קרקע | ₪375,000 | 9,615 |
| דצמ׳ 08 | 4 | 79 מ״ר | קרקע | ₪400,000 | 5,063 |
| מרץ 07 | 2 | 39 מ״ר | קרקע | ₪302,000 | 7,744 |
| אוג׳ 05 | 2 | 39 מ״ר | ראשונה | ₪243,997 | 6,256 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באשדוד — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,200חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~3.0%
תשואה ברוטו
₪1,275,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 23 ב-₪1,170,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪1,300,000+11% (3.9%שנה/)
נקנתה ינו׳ 22 ב-₪975,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪1,250,000+28% (9.8%שנה/)
נקנתה פבר׳ 14 ב-₪510,000 ← נמכרה מאי 23 ב-₪1,170,000+129% (9.4%שנה/)
נקנתה אוק׳ 14 ב-₪620,000 ← נמכרה ינו׳ 22 ב-₪975,000+57% (6.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רובע ב
שכונת רובע ב
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מתחם 14, רובע ב' (רמב''ם) ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-790 דירות. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-2 פרוייקטים נוספים, שבהם ייהרסו 36 מבנים ישנים, ובמקומם ייבנו 31 בניינים בני 10-35 קומות. כל הפרויקטים בסביבה קיבלו אישור: הרב מימון. הריסה של 18 מבנים ישנים שבהם כ-298 דירות. במקומם ייבנו 17 בניינים בני 10-35 קומות ובהם כ-1363 דירות חדשות. המעפילים. הריסה של 18 מבנים ישנים שבהם כ-487 דירות. במקומם ייבנו 14 בניינים בני 10-32 קומות ובהם כ-2160 דירות חדשות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר מגן הלבמשויךתיכון · 203 מ׳
- בית ספר ב"י חורבמשויךיסודי
- בית ספר נירתיכון · 120 מ׳
- בית ספר ת"ת דרכי יהודהתיכון · 218 מ׳
- בית ספר מרכז חנוך משיבי חייםתיכון · 40% בגרות · 344 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט