בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
החרצית 6, אשדוד
שכונת רובע ח
החרצית 6, אשדוד
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,620,000 · 25,312 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 26,328 ₪/מ״ר.
בכל אשדוד, המחיר המבוקש 21.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
החרצית 6, אשדוד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהחרצית 6?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (6)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 3 | 64 מ״ר | שלישית | ₪1,620,000 | 25,312 |
| דצמ׳ 24 | 3 | 64 מ״ר | רביעית | ₪1,750,000 | 27,344 |
| מרץ 23 | 3 | 64 מ״ר | שניה | ₪1,685,000 | 26,328 |
| פבר׳ 23 | 3 | 64 מ״ר | שניה | ₪1,680,000 | 26,250 |
| יונ׳ 21 | 3 | 64 מ״ר | שניה | ₪1,250,000 | 19,440 |
| אוג׳ 12 | 3 | 64 מ״ר | רביעית | ₪300,000 | 4,666 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באשדוד — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪1,685,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 11 ב-₪650,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪1,620,000+149% (6.9%שנה/)
נקנתה יונ׳ 09 ב-₪360,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪1,750,000+386% (10.7%שנה/)
נקנתה יול׳ 19 ב-₪1,228,000 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪1,685,000+37% (9.0%שנה/)
נקנתה אוג׳ 17 ב-₪1,155,000 ← נמכרה פבר׳ 23 ב-₪1,680,000+45% (7.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רובע ח
שכונת רובע ח
- •איפה יש חנויות ברובע? בשדרות מנחם בגין נמצא המרכז המסחרי "כלניות", בו יש מגוון חנויות ועסקים, סופרמרקט ומרפאות. המרכז שופץ לאחרונה במסגרת פרויקט בינוי מגדלים מעליו. חנויות ועסקים נוספים, אך מעטים, יש גם בחלקן הדרומי של שדרות הפרחים וברחוב הרותם. מה מתוכנן בשכונה? במסגרת פרויקט פינוי בינוי גדול שמתוכנן במרכז השכונה צפויה לקום שדרה מסחרית לאורך רחוב הרותם, אך זה ככל הנראה יקרה רק בעשור הבא. מה אפשר לעשות בנסיעה קצרה? סידורים נוספים אפשר לערוך במרחק נסיעה קצרה של עד כ-5 דקות, ברובע הסיטי הסמוך, בו יש בנקים, מרפאות, סניפי דואר ואף משרדי ממשלה, כמו ביטוח לאומי ומשרד הפנים. בנוסף, יש בו מגוון מסעדות ובתי קפה. איפה יש מרכזי בילוי? מרכזי הקניות והבילוי המרכזיים בעיר נמצאים במרחק נסיעה של עד 10 דקות: מתחם ביג פאשן אשדוד. במתחם יש מגוון חנויות, מסעדות ובתי קפה - שחלקם פתוחים גם בשבת, מתחם בתי קולנוע, ובסמוך לו יש כ- 2000 מקומות חנייה. קריית התרבות העירונית. בקריה נמצאים המשכן לאמנויות הבמה, בית יד לבנים ומרכז מונארט לאמנויות, בהם מתקיימות דרך קבע הופעות, הצגות ותערוכות למבוגרים ולילדים. קניון סימול וסביבתו. בקניון ובסביבתו, מגוון רחב של חנויות ורשתות אופנה, סופרמרקטים, קולנוע, דוכני אוכל ובתי קפה. מתחם סטאר סנטר. במתחם מעל ל- 100 חנויות, בתי קפה ומסעדות, שחלקם פתוחים גם בשבת, ובסמוך לו, יש די הרבה חנייה.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הרותם ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1435 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר סמינר בית יעקב החדשמשויךתיכון
- בית ספר אריאלמשויךיסודי
- בית ספר צמח א'יסודי · 89 מ׳
- בית ספר מקיף ה' כלליתיכון · 91% בגרות · 189 מ׳
- בית ספר נועםיסודי · 222 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט