בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

דב גור 39, אשדוד

שכונת רובע ו

דב גור 39, אשדוד

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,410,000 · 38,108 ₪/מ״ר

מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 41,352 ₪/מ״ר.

בכל אשדוד, המחיר המבוקש 21.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

דב גור 39, אשדוד

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך בדב גור 39?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (12)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
יונ׳ 25	2	38 מ״ר	רביעית	₪1,410,000	38,108
ינו׳ 25	2	38 מ״ר	ראשונה	₪1,350,000	36,486
יול׳ 24	2	38 מ״ר	שלישית	₪1,650,000	44,595
דצמ׳ 23	2	38 מ״ר	שניה	₪1,800,000	48,649
יול׳ 23	2	38 מ״ר	ראשונה	₪227,113	6,056
מרץ 23	2	38 מ״ר	שלישית	₪1,470,000	39,730
אוק׳ 22	2	38 מ״ר	שניה	₪341,188	9,098
מרץ 17	2	38 מ״ר	שלישית	₪970,000	26,216
מאי 14	2	38 מ״ר	שניה	₪650,000	17,333
ספט׳ 08	2	38 מ״ר	ראשונה	₪250,000	6,667
מאי 08	2	38 מ״ר	רביעית	₪350,000	9,459
יול׳ 05	2	38 מ״ר	שלישית	₪282,968	7,648

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי באשדוד — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪3,200חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~2.5%

תשואה ברוטו

₪1,530,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה דצמ׳ 16 ב-₪257,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪1,410,000+449% (22.1%שנה/)

נקנתה ינו׳ 10 ב-₪114,800 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪1,350,000+1076% (17.8%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 20 ב-₪1,150,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪1,650,000+43% (10.5%שנה/)

נקנתה ינו׳ 17 ב-₪909,000 ← נמכרה דצמ׳ 23 ב-₪1,800,000+98% (10.4%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת רובע ו

אזורי / אומדן

שכונת רובע ו

•השכנים הם בעיקר חילונים וחרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי ניקיון, תחזוקה והובלה. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.

בתי ספר באזור

בית ספר שילהמשויךיסודי · 198 מ׳
בית ספר ישיבת צמח צדיקמשויךתיכון
בית ספר דרכי יצחקתיכון · 168 מ׳
בית ספר יד שבתאייסודי · 292 מ׳
בית ספר ת"ת אורות התורהיסודי · 314 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט