בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אלכסנדר פן 3, אשדוד
שכונת רובע ה
אלכסנדר פן 3, אשדוד
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,950,000 · 15,860 ₪/מ״ר
מבוסס על 17 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 21,930 ₪/מ״ר.
בכל אשדוד, המחיר המבוקש 21.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
אלכסנדר פן 3, אשדוד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך באלכסנדר פן 3?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 5 | 186 מ״ר | שלוש עשרה | ₪2,950,000 | 15,860 |
| פבר׳ 26 | 1 | 140 מ״ר | עשירית | ₪2,850,000 | 20,357 |
| דצמ׳ 25 | 3 | 102 מ״ר | שביעית | ₪2,055,000 | 20,147 |
| ספט׳ 25 | 3 | 90 מ״ר | ראשונה | ₪2,030,000 | 22,556 |
| אוג׳ 25 | 4 | 110 מ״ר | חמישית | ₪2,050,000 | 18,636 |
| אוג׳ 25 | 4 | 100 מ״ר | שתים עשרה | ₪2,800,000 | 28,000 |
| אוג׳ 25 | 5 | 144 מ״ר | שש עשרה | ₪3,450,000 | 23,958 |
| אוג׳ 25 | 5 | 144 מ״ר | שש עשרה | ₪3,450,000 | 23,958 |
| יול׳ 25 | 3 | 86 מ״ר | חמישית | ₪2,050,000 | 23,837 |
| יונ׳ 25 | 3 | 106 מ״ר | תשיעית | ₪2,150,000 | 20,283 |
| פבר׳ 25 | 3 | 106 מ״ר | שלישית | ₪1,650,000 | 15,566 |
| ינו׳ 25 | 4 | 114 מ״ר | שש עשרה | ₪2,550,000 | 22,368 |
| דצמ׳ 24 | 4 | 114 מ״ר | שש עשרה | ₪2,550,000 | 22,368 |
| אוק׳ 24 | 4 | 114 מ״ר | שש עשרה | ₪2,500,000 | 21,930 |
| אוק׳ 24 | 4 | 114 מ״ר | שש עשרה | ₪2,500,000 | 21,930 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באשדוד — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.0%
תשואה ברוטו
₪2,380,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 25 ב-₪2,550,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪2,050,000-20% (-32.5%שנה/)
נקנתה אוג׳ 23 ב-₪3,200,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪2,575,000-20% (-21.5%שנה/)
נקנתה מרץ 21 ב-₪1,525,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪1,600,000+5% (6.8%שנה/)
נקנתה ספט׳ 17 ב-₪1,500,000 ← נמכרה ספט׳ 19 ב-₪1,715,000+14% (7.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רובע ה
שכונת רובע ה
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. אנטנה אחת במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם 'לב אשדוד' ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-530 דירות. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-4 פרוייקטים נוספים, שבהם ייהרסו 27 מבנים ישנים, ובמקומם ייבנו 29 בניינים בני 9-38 קומות. מתוך הפרויקטים בסביבה, 3 תכניות כבר קיבלו אישור: נאות. הריסה של 12 מבנים ישנים שבהם כ-200 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 9-30 קומות ובהם כ-900 דירות חדשות. אבן עזרא-ביאליק. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-144 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 38 קומות ובהם כ-648 דירות חדשות. הרצל-אחד העם. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-110 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 10-36 קומות ובהם כ-532 דירות חדשות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר חזון יעקבמשויךיסודי · 391 מ׳
- בית ספר נאות שמחהמשויךתיכון · 32% בגרות · 435 מ׳
- בית ספר הקרייהיסודי · 326 מ׳
- בית ספר רנניםיסודי · 343 מ׳
- בית ספר היובליסודי · 345 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט