בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
חוני המעגל 42, אלעד
שכונת רובע ה
חוני המעגל 42, אלעד
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,847,000 · 19,041 ₪/מ״ר
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 16,476 ₪/מ״ר.
בכל אלעד, המחיר המבוקש 10.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
חוני המעגל 42, אלעד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בחוני המעגל 42?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (8)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 23 | 3 | 97 מ״ר | קרקע | ₪1,847,000 | 19,041 |
| מאי 20 | 3 | 70 מ״ר | שניה | ₪1,360,000 | 19,429 |
| נוב׳ 18 | 3 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪1,431,400 | 18,834 |
| אוק׳ 16 | 4 | 85 מ״ר | ראשונה | ₪1,200,000 | 14,118 |
| ינו׳ 14 | 5 | 100 מ״ר | קרקע | ₪1,400,000 | 14,000 |
| פבר׳ 08 | 5 | 100 מ״ר | קרקע | ₪900,000 | 9,000 |
| ספט׳ 07 | 3 | 78 מ״ר | ראשונה | ₪492,360 | 6,312 |
| דצמ׳ 06 | 3 | 67 מ״ר | שניה | ₪460,460 | 6,832 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באלעד — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,500חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.8%
תשואה ברוטו
₪1,380,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 11 ב-₪920,000 ← נמכרה מאי 20 ב-₪1,360,000+48% (4.3%שנה/)
נקנתה יונ׳ 10 ב-₪870,000 ← נמכרה נוב׳ 18 ב-₪1,431,400+65% (6.0%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 01 ב-₪474,000 ← נמכרה ינו׳ 11 ב-₪920,000+94% (7.6%שנה/)
נקנתה יונ׳ 05 ב-₪443,000 ← נמכרה יונ׳ 10 ב-₪870,000+96% (14.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רובע ה
שכונת רובע ה
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
בתי ספר באזור
- בית ספר תלמוד תורה דרכי שלוםמשויךיסודי
- בית ספר ישיבת אהל יעקבמשויךתיכון
- בית ספר בית יעקב גבראיסודי · 89 מ׳
- בית ספר בית יעקב בנותיסודי · 103 מ׳
- בית ספר סמינר גבראתיכון · 92% בגרות · 104 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט