בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שפינוזה 9, אזור
שכונת יצחק שדה
שפינוזה 9, אזור
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,780,000 · 30,690 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 30,690 ₪/מ״ר.
בכל אזור, המחיר המבוקש 7.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
שפינוזה 9, אזור
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בשפינוזה 9?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (13)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 25 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪1,780,000 | 30,690 |
| אפר׳ 25 | 3 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪1,750,000 | 30,172 |
| ספט׳ 24 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪1,800,000 | 31,034 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 58 מ״ר | רביעית | ₪560,000 | 9,655 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪1,380,000 | 23,793 |
| יונ׳ 19 | 3 | 58 מ״ר | רביעית | ₪1,070,000 | 18,448 |
| פבר׳ 19 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪300,000 | 5,172 |
| מאי 18 | 3 | 58 מ״ר | רביעית | ₪1,050,000 | 18,103 |
| ינו׳ 18 | 3 | 58 מ״ר | רביעית | ₪1,200,000 | 20,690 |
| יונ׳ 17 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪1,010,000 | 17,414 |
| מאי 16 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪620,000 | 10,690 |
| אוג׳ 11 | 3 | 58 מ״ר | רביעית | ₪694,000 | 11,966 |
| מאי 07 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪344,000 | 5,931 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באזור — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,400חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.0%
תשואה ברוטו
₪1,780,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 15 ב-₪999,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪1,780,000+78% (6.3%שנה/)
נקנתה נוב׳ 12 ב-₪820,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪1,380,000+68% (5.9%שנה/)
נקנתה אפר׳ 07 ב-₪304,000 ← נמכרה מאי 18 ב-₪1,050,000+245% (11.8%שנה/)
נקנתה אוק׳ 16 ב-₪449,000 ← נמכרה יונ׳ 17 ב-₪1,010,000+125% (260.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת יצחק שדה
שכונת יצחק שדה
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ ליישוב. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם שפינוזה 2-6, 9, הרצל 4 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-505 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכונית רעיםתיכון · 1048 מ׳
- בית ספר לווית חןתיכון · 97% בגרות · 1064 מ׳
- בית ספר עש-הרצפלדתיכון · 1080 מ׳
- בית ספר חמ"ד תיכון יבנה אולפנתתיכון · 90% בגרות · 1229 מ׳
- בית ספר לוי אשכוליסודי · 1497 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט