בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
צפריר 3, אור יהודה
שכונת נווה רבין
צפריר 3, אור יהודה
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪428,337
המחיר המבוקש 20,435 ₪/מ״ר מול 16,774 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 18 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,570,000
באור יהודה, המחיר המבוקש 15.5% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
20,435 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
29,125 ₪/מ״ר · דצמ׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
צפריר 3, אור יהודה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בצפריר 3?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (43)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 4 | 88 מ״ר | שניה | ₪2,570,000 | 29,125 |
| אוג׳ 25 | 4 | 83 מ״ר | חמישית | ₪2,420,000 | 29,512 |
| ספט׳ 24 | 3 | 83 מ״ר | עשירית | ₪2,250,000 | 27,108 |
| ינו׳ 24 | 4 | 86 מ״ר | שתים עשרה | ₪2,375,000 | 27,941 |
| ספט׳ 22 | 4 | 87 מ״ר | שניה | ₪2,410,000 | 27,784 |
| יונ׳ 22 | 4 | 84 מ״ר | שמינית | ₪2,570,000 | 30,742 |
| אוק׳ 21 | 5 | 107 מ״ר | שביעית | ₪2,260,000 | 21,121 |
| יול׳ 19 | 5 | 107 מ״ר | עשירית | ₪1,850,000 | 17,453 |
| דצמ׳ 18 | 5 | 110 מ״ר | שלוש עשרה | ₪2,100,000 | 19,266 |
| נוב׳ 18 | 5 | 122 מ״ר | חמש עשרה | ₪2,500,000 | 20,492 |
| נוב׳ 18 | 4 | 87 מ״ר | שביעית | ₪1,750,000 | 20,349 |
| אפר׳ 18 | 3 | 82 מ״ר | שלישית | ₪1,700,000 | 20,988 |
| אוק׳ 16 | 3 | 88 מ״ר | עשירית | ₪1,750,000 | 20,115 |
| ספט׳ 16 | 5 | 109 מ״ר | שלוש עשרה | ₪1,920,000 | 17,778 |
| מאי 16 | 4 | 108 מ״ר | תשיעית | ₪1,850,000 | 17,290 |
למכירה עכשיו בבניין (7)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באור יהודה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,800חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.4%
תשואה ברוטו
₪1,844,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 22 ב-₪2,050,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪2,420,000+18% (4.8%שנה/)
נקנתה אוג׳ 21 ב-₪1,780,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪2,250,000+26% (8.0%שנה/)
נקנתה נוב׳ 20 ב-₪1,800,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪2,375,000+32% (8.9%שנה/)
נקנתה מרץ 16 ב-₪1,549,000 ← נמכרה פבר׳ 22 ב-₪2,050,000+32% (4.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נווה רבין
שכונת נווה רבין
- •תחנת צומת סביון / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך לוד, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין בקעת אונו, פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים ותל אביב. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם יוסף חיים 2-6 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-220 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר אהוד מנורמשויךיסודי · 239 מ׳
- בית ספר אור חנהמשויךתיכון · 58% בגרות · 539 מ׳
- בית ספר ממל' אורניםיסודי · 400 מ׳
- בית ספר אורות בנותיסודי · 539 מ׳
- בית ספר אלוניםיסודי · 633 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט