בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ניצן 4, אור יהודה
שכונת נווה רבין
ניצן 4, אור יהודה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,450,000 · 26,064 ₪/מ״ר
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 25,448 ₪/מ״ר.
בכל אור יהודה, המחיר המבוקש 15.5% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ניצן 4, אור יהודה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בניצן 4?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 4 | 94 מ״ר | שמינית | ₪2,450,000 | 26,064 |
| ינו׳ 26 | 4 | 94 מ״ר | שתים עשרה | ₪2,350,000 | 25,000 |
| יול׳ 25 | 4 | 95 מ״ר | שתים עשרה | ₪2,460,000 | 25,895 |
| מאי 25 | 4 | 95 מ״ר | שניה | ₪2,280,000 | 24,000 |
| ינו׳ 25 | 4 | 95 מ״ר | שלישית | ₪2,300,000 | 24,211 |
| אוג׳ 24 | 4 | 94 מ״ר | ארבע עשרה | ₪2,585,000 | 27,500 |
| מאי 23 | 4 | 94 מ״ר | עשירית | ₪2,600,000 | 27,660 |
| אוק׳ 22 | 4 | 94 מ״ר | ראשונה | ₪2,455,000 | 26,117 |
| אוג׳ 22 | 4 | 94 מ״ר | חמישית | ₪2,550,000 | 27,128 |
| יול׳ 22 | 5 | 111 מ״ר | שלוש עשרה | ₪2,670,000 | 24,054 |
| יול׳ 22 | 4 | 94 מ״ר | שישית | ₪2,495,000 | 26,543 |
| יול׳ 22 | 4 | 92 מ״ר | שמינית | ₪2,400,000 | 26,087 |
| אפר׳ 22 | 4 | 94 מ״ר | שתים עשרה | ₪2,440,000 | 25,957 |
| אפר׳ 22 | 4 | 94 מ״ר | חמישית | ₪2,200,000 | 23,404 |
| אוג׳ 21 | 5 | 111 מ״ר | שלוש עשרה | ₪2,330,000 | 20,991 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באור יהודה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,800חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.4%
תשואה ברוטו
₪2,400,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 11 ב-₪1,360,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪2,450,000+80% (4.2%שנה/)
נקנתה מרץ 09 ב-₪1,090,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪2,350,000+116% (4.7%שנה/)
נקנתה ספט׳ 09 ב-₪1,260,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪2,460,000+95% (4.3%שנה/)
נקנתה מאי 09 ב-₪1,075,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪2,280,000+112% (4.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נווה רבין
שכונת נווה רבין
- •תחנת צומת סביון / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך לוד, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין בקעת אונו, פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים ותל אביב. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם יוסף חיים 2-6 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-220 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר אהוד מנורמשויךיסודי · 128 מ׳
- בית ספר ממל' אורניםיסודי · 289 מ׳
- בית ספר אורות בנותיסודי · 682 מ׳
- בית ספר אור חנהתיכון · 58% בגרות · 682 מ׳
- בית ספר אלוניםיסודי · 779 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט