בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הרב עובדיה יוסף 27, אור יהודה
שכונת שפרינצק
הרב עובדיה יוסף 27, אור יהודה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,800,000 · 38,298 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 38,298 ₪/מ״ר.
בכל אור יהודה, המחיר המבוקש 15.5% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הרב עובדיה יוסף 27, אור יהודה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהרב עובדיה יוסף 27?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (21)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 3 | 48 מ״ר | ראשונה | ₪1,800,000 | 38,298 |
| דצמ׳ 24 | 3 | 48 מ״ר | שניה | ₪1,720,000 | 36,596 |
| יונ׳ 24 | 2 | 45 מ״ר | שניה | ₪1,800,000 | 40,000 |
| יול׳ 22 | 2 | 44 מ״ר | רביעית | ₪603,525 | 13,654 |
| ספט׳ 21 | 4 | 68 מ״ר | רביעית | ₪1,290,000 | 18,971 |
| יונ׳ 15 | 2 | 44 מ״ר | שלישית | ₪655,000 | 14,819 |
| יונ׳ 15 | 2 | 48 מ״ר | שניה | ₪605,000 | 12,657 |
| אפר׳ 15 | 3 | 48 מ״ר | שלישית | ₪600,000 | 12,605 |
| פבר׳ 14 | 3 | 48 מ״ר | שניה | ₪910,000 | 19,118 |
| דצמ׳ 13 | 2.5 | 45 מ״ר | רביעית | ₪590,000 | 13,111 |
| נוב׳ 13 | 2 | 45 מ״ר | רביעית | ₪593,000 | 13,178 |
| אפר׳ 11 | 2 | 45 מ״ר | ראשונה | ₪645,000 | 14,207 |
| ספט׳ 10 | 2 | 44 מ״ר | שניה | ₪600,000 | 13,636 |
| מאי 10 | 3 | 48 מ״ר | רביעית | ₪453,000 | 9,517 |
| מאי 10 | 2 | 48 מ״ר | רביעית | ₪410,000 | 8,577 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באור יהודה — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,800חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~2.5%
תשואה ברוטו
₪1,800,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 13 ב-₪939,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪1,800,000+92% (5.7%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 20 ב-₪1,340,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪1,720,000+28% (6.5%שנה/)
נקנתה ינו׳ 16 ב-₪1,085,000 ← נמכרה יונ׳ 24 ב-₪1,800,000+66% (6.2%שנה/)
נקנתה מרץ 09 ב-₪540,000 ← נמכרה ספט׳ 21 ב-₪1,290,000+139% (7.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שפרינצק
שכונת שפרינצק
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם העצמאות ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-745 דירות. לחלק מהמבנים במתחם כבר יש היתר בנייה, מה שמגדיל את הסיכוי שגם מבנים אחרים שנכללים בתוכנית יעברו התחדשות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר מדעים ויהדותמשויךיסודי · 436 מ׳
- בית ספר ברנקו וייסמשויךתיכון · 57% בגרות · 575 מ׳
- בית ספר אור מנחםתיכון · 437 מ׳
- בית ספר אור מנחםיסודי · 474 מ׳
- בית ספר תיכון יעדיםתיכון · 69% בגרות · 476 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט