בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הורד 4, אור יהודה
שכונת גיורא
הורד 4, אור יהודה
אין מספיק עסקאות אמיתיות בבניין כדי לקבוע
לא נרשמו מספיק עסקאות דומות בבניין, ברחוב או בסביבה כדי להשוות מחיר בביטחון. עדיף לא לנחש.
בכל אור יהודה, המחיר המבוקש 15.5% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הורד 4, אור יהודה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהורד 4?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (4)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 25 | 3 | 61 מ״ר | רביעית | ₪1,750,000 | 28,689 |
| פבר׳ 19 | 3 | 61 מ״ר | רביעית | ₪1,050,000 | 17,213 |
| מאי 18 | 4 | 85 מ״ר | שלישית | ₪1,380,000 | 16,235 |
| אוק׳ 05 | 4 | 85 מ״ר | שלישית | ₪567,300 | 6,674 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באור יהודה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,800חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~6.7%
תשואה ברוטו
₪1,215,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 11 ב-₪1,130,000 ← נמכרה מאי 18 ב-₪1,380,000+22% (3.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גיורא
שכונת גיורא
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת בן גוריון / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך לוד, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין בקעת אונו, פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים ותל אביב. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: העצמאות. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-128 דירות. במקומם ייבנו 12 בניינים בני 17 קומות ובהם כ-744 דירות חדשות. שלהבת. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-31 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 14-15 קומות ובהם כ-220 דירות חדשות. הסביון,. במקום 184 דירות ישנות, ייבנו 8 בניינים בני 17-18 קומות ובהם כ-808 דירות חדשות. יוסף חיים- השלהבת. הריסה של 8 מבנים ישנים שבהם כ-120 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 16 קומות ובהם כ-510 דירות חדשות. המלבן. במקום 152 דירות ישנות, ייבנו 15 בניינים בני 8-15 קומות ובהם כ-711 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר סביוניםמשויךיסודי · 243 מ׳
- בית ספר יובליםמשויךתיכון · 100% בגרות · 577 מ׳
- בית ספר אלוניםיסודי · 261 מ׳
- בית ספר אור מנחםיסודי · 469 מ׳
- בית ספר תיכון יעדיםתיכון · 69% בגרות · 473 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט