בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
דקל 3, אור יהודה
שכונת נווה סביון
דקל 3, אור יהודה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,205,000 · 27,055 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 26,647 ₪/מ״ר.
בכל אור יהודה, המחיר המבוקש 15.5% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
דקל 3, אור יהודה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בדקל 3?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (33)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 25 | 3.5 | 82 מ״ר | שמינית | ₪2,205,000 | 27,055 |
| ינו׳ 25 | 4 | 102 מ״ר | חמישית | ₪2,650,000 | 26,085 |
| מאי 24 | 4 | 102 מ״ר | ראשונה | ₪2,650,000 | 26,238 |
| מרץ 24 | 3 | 76 מ״ר | חמישית | ₪2,270,000 | 29,868 |
| מרץ 22 | 5 | 122 מ״ר | שביעית | ₪2,650,000 | 21,901 |
| מרץ 22 | 5 | 122 מ״ר | רביעית | ₪2,450,000 | 20,131 |
| נוב׳ 21 | 6 | 148 מ״ר | תשיעית + עשירית | ₪2,820,000 | 18,992 |
| אוק׳ 21 | 3 | 76 מ״ר | שמינית | ₪2,080,000 | 27,368 |
| אפר׳ 21 | 5 | 138 מ״ר | שישית | ₪2,590,000 | 18,795 |
| מרץ 21 | 4 | 102 מ״ר | שלישית | ₪2,100,000 | 20,671 |
| מרץ 21 | 5 | 122 מ״ר | שמינית | ₪2,250,000 | 18,488 |
| אוק׳ 19 | 5.5 | 126 מ״ר | תשיעית + עשירית | ₪2,970,000 | 23,760 |
| דצמ׳ 18 | 5 | 122 מ״ר | ראשונה | ₪2,200,000 | 18,077 |
| אוק׳ 18 | 3.5 | 102 מ״ר | רביעית | ₪1,975,000 | 19,441 |
| אוק׳ 17 | 4 | 82 מ״ר | רביעית | ₪1,730,000 | 21,227 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי באור יהודה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,800חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.3%
תשואה ברוטו
₪2,460,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 14 ב-₪1,530,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪2,650,000+73% (5.7%שנה/)
נקנתה אפר׳ 10 ב-₪1,155,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪2,270,000+97% (5.0%שנה/)
נקנתה פבר׳ 18 ב-₪2,250,000 ← נמכרה מרץ 22 ב-₪2,650,000+18% (4.2%שנה/)
נקנתה מאי 12 ב-₪1,225,000 ← נמכרה אוק׳ 21 ב-₪2,080,000+70% (5.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נווה סביון
שכונת נווה סביון
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, ורובם עובדים מחוץ לאור יהודה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת בן גוריון / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך לוד, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין בקעת אונו, פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים ותל אביב. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם העצמאות ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-745 דירות. לחלק מהמבנים במתחם כבר יש היתר בנייה, מה שמגדיל את הסיכוי שגם מבנים אחרים שנכללים בתוכנית יעברו התחדשות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר שיזףמשויךיסודי · 138 מ׳
- בית ספר ברנקו וייסמשויךתיכון · 57% בגרות · 701 מ׳
- בית ספר יצחק נבוןיסודי · 378 מ׳
- בית ספר יובליםתיכון · 100% בגרות · 557 מ׳
- בית ספר תיכון בית יעקבתיכון · 83% בגרות · 701 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט