בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

דגניה 25, אור יהודה

שכונת ההסתדרות

דגניה 25, אור יהודה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,490,000 · 41,389 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 31,111 ₪/מ״ר.

בכל אור יהודה, המחיר המבוקש 15.5% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

דגניה 25, אור יהודה

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך בדגניה 25?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (12)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
נוב׳ 24	2	36 מ״ר	ראשונה	₪1,490,000	41,389
יול׳ 24	2	36 מ״ר	שלישית	₪750,000	20,833
פבר׳ 23	2	36 מ״ר	ראשונה	₪1,320,000	36,667
דצמ׳ 16	2	36 מ״ר	שניה	₪820,000	22,527
מאי 16	2	36 מ״ר	שניה	₪850,000	23,611
יונ׳ 15	2	36 מ״ר	שלישית	₪690,000	18,956
אוג׳ 14	2	36 מ״ר	שניה	₪400,000	11,111
פבר׳ 14	2	36 מ״ר	שלישית	₪550,000	15,278
ספט׳ 06	2	36 מ״ר	ראשונה	₪249,489	6,854
יול׳ 05	2	36 מ״ר	שניה	₪308,070	8,463
פבר׳ 03	2	36 מ״ר	שלישית	₪306,117	8,410
ספט׳ 02	2	36 מ״ר	ראשונה	₪220,000	6,044

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי באור יהודה — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪3,800חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~4.1%

תשואה ברוטו

₪1,120,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה ינו׳ 16 ב-₪550,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪1,490,000+171% (11.9%שנה/)

נקנתה אוג׳ 21 ב-₪1,040,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪750,000-28% (-10.8%שנה/)

נקנתה פבר׳ 10 ב-₪470,000 ← נמכרה מאי 16 ב-₪850,000+81% (9.9%שנה/)

נקנתה פבר׳ 10 ב-₪345,000 ← נמכרה אוג׳ 14 ב-₪400,000+16% (3.3%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת ההסתדרות

אזורי / אומדן

שכונת ההסתדרות

•השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
•תחנת בן גוריון / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך לוד, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין בקעת אונו, פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים ותל אביב. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: העצמאות. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-128 דירות. במקומם ייבנו 12 בניינים בני 17 קומות ובהם כ-744 דירות חדשות. המלבן. במקום 152 דירות ישנות, ייבנו 15 בניינים בני 8-15 קומות ובהם כ-711 דירות חדשות. שלהבת. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-31 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 14-15 קומות ובהם כ-220 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר מדעים ויהדותמשויךיסודי · 148 מ׳
בית ספר יובליםמשויךתיכון · 100% בגרות
בית ספר אור מנחםיסודי · 220 מ׳
בית ספר תיכון יעדיםתיכון · 69% בגרות · 220 מ׳
בית ספר אור מנחםתיכון · 316 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט