בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

איילת השחר 1, אור יהודה

שכונת שפרינצק

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,350,000 · 34,615 ₪/מ״ר

מבוסס על 9 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 23,077 ₪/מ״ר.

בכל אור יהודה, המחיר המבוקש 15.5% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

איילת השחר 1, אור יהודה

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך באיילת השחר 1?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (16)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
נוב׳ 23	2	40 מ״ר	שלישית	₪1,350,000	34,615
נוב׳ 22	2	40 מ״ר	שלישית	₪1,520,000	38,191
יול׳ 22	2	40 מ״ר	רביעית	₪1,180,000	30,256
אוק׳ 21	2	40 מ״ר	רביעית	₪1,000,000	25,641
נוב׳ 20	2	40 מ״ר	ראשונה	₪113,000	2,839
מרץ 20	2	40 מ״ר	שניה	₪140,000	3,518
ינו׳ 20	2	40 מ״ר	רביעית	₪785,000	20,128
יול׳ 18	2	40 מ״ר	ראשונה	₪900,000	23,077
פבר׳ 18	2	40 מ״ר	שלישית	₪760,000	19,095
אפר׳ 15	2	40 מ״ר	שניה	₪650,000	16,667
מאי 13	2	40 מ״ר	שלישית	₪500,000	12,821
דצמ׳ 05	2	40 מ״ר	ראשונה	₪321,370	8,075
דצמ׳ 02	2	40 מ״ר	שלישית	₪455,500	11,445
נוב׳ 02	2	40 מ״ר	רביעית	₪404,000	10,151
מאי 02	2	40 מ״ר	ראשונה	₪429,781	10,799

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי באור יהודה — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪3,800חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~5.1%

תשואה ברוטו

₪900,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה פבר׳ 16 ב-₪700,000 ← נמכרה יול׳ 22 ב-₪1,180,000+69% (8.5%שנה/)

נקנתה מאי 19 ב-₪870,000 ← נמכרה אוק׳ 21 ב-₪1,000,000+15% (5.8%שנה/)

נקנתה ספט׳ 11 ב-₪550,000 ← נמכרה מאי 19 ב-₪870,000+58% (6.2%שנה/)

נקנתה אפר׳ 08 ב-₪370,000 ← נמכרה יול׳ 18 ב-₪900,000+143% (9.1%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת שפרינצק

אזורי / אומדן

שכונת שפרינצק

•השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
•שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם העצמאות ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-745 דירות. לחלק מהמבנים במתחם כבר יש היתר בנייה, מה שמגדיל את הסיכוי שגם מבנים אחרים שנכללים בתוכנית יעברו התחדשות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.

בתי ספר באזור

בית ספר ברנקו וייסמשויךתיכון · 57% בגרות · 395 מ׳
בית ספר אלוניםמשויךיסודי
בית ספר תיכון בית יעקבתיכון · 83% בגרות · 395 מ׳
בית ספר יובליםתיכון · 100% בגרות · 566 מ׳
בית ספר אור מנחםתיכון · 788 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט